Einfamilienhaus freistehend in Düsseldorf (Benrath)

OPENHOUSE BESICHTIGUNG AM 27.09.25 9:30 -11:00 Uhr
Dieses 1963 erbaute, voll unterkellerte Einfamilien-Eckhaus in Düsseldorf Benrath bietet Ihnen eine Wohnfläche von 110 m² auf einem 383 m² Erbbaurecht :Grundstück.
Der Erbbauzins beträgt jährlich € 708,76
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, eine Küche mit Abstellkammer, sowie ein Wohn-Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse, dem Garten und einer Garage. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis inkludiert ist. Zugang zur Küche haben Sie über die Diele oder dem Wohn/Esszimmer.
Der große, sonnige Garten lädt zu gemütlichen Feierabendstunden ein und freut sich auf Ihre Gestaltungsideen.
Das Obergeschoss hält für Sie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro, ein helles separates Tageslicht-WC und ein Tageslicht-Dusch- und Wannenbad bereit.
Der Balkon am Schlafzimmer bietet Ihnen einen Ausblick auf den gepflegten Garten.
Der Dachboden ist über eine ausklappbare Treppe erreichbar und bietet entweder weiteren Stauraum oder eine zusätzliche Ausbaureserve. Ein Fenster sorgt für natürliches Tageslicht.
Im, nicht ausgebauten Kellergeschoss, steht Ihnen ein Vorratskeller, Versorgungskeller, Abstellraum, Hobbyraum oder Wasch-und/Trockenkeller, sowie ein Heizungskeller zur Verfügung. Vom Heizungskeller haben Sie über eine Treppe Zugang zum Garten.
Die Garage befindet sich direkt hinter dem Haus, so dass Sie Ihren Einkauf bequem über den Garten ins Haus tragen können oder Sie parken direkt auf der gepflasterten Fläche vor dem Haus.
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich durch Fachfirmen saniert.

Unser Fazit: Diese Immobilie kombiniert klassischen Charme mit praktischen Details und bietet ein angenehmes Wohnambiente, für eine kleine Familie mit einem Kind oder ein Paar, dass im Homeoffice arbeitet.

Böden - Vinyl Fliesenoptik (Diele, Gäste-WC, Küche).
Klick-Vinyl Holzfarben (Wohn-/Esszimmer)
Steinplatten (Terrasse)
Klick-Vinyl Holzfarben (Diele 1.OG, Kinderzimmer/Büro, Schlafzimmer)
Aqua-Exklusive-Putz (WC und Bad 1. OG)
Holz (Balkon)
Wände - Raufaser gestrichen (Diele, Kinderzimmer/Büro, Schlafzimmer)
Glattputz (Küche, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer, Bad, WC)
Holzverkleidung (Treppenaufgang)
Decken - Raufaser gestrichen (Diele, Diele 1. OG, Kinderzimmer, Schlafzimmer)
Glattputz gestrichen (Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer, WC, Bad)
Fenster - Kunststoff, braun, Dreifachverglasung/Doppelverglasung
Türen - Haustür: Holz mit Glaseinsatz
Zimmertüren: Kunststoff, weiß
Zargen - Stahl, weiß
Sanitär - Tageslicht-Gäste-WC: Elemente weiß, Hänge-WC
separates Tageslicht-WC 1. OG: Elemente weiß, Hänge-WC
Tageslicht-Dusch- und Wannenbad: ebenerdige Dusche, Scharmwand und Glasabtrennung zwischen Dusche und Acryl-Badewanne, Mosaikfliesen im Duschbereich, Handtuchheizung
Küche - mit Einbauküche (Single-Spülmaschine, Blanco Spüle, Induktionsherd von Siemens mit Muldenabzug, Einbaubackofen, Einbau-Kühl-/Gefrierkombi mit Bio-Fresh-Abteilung), Unterschränke, Oberschränke
Treppen - zum 1. OG: Holz, geschlossen, Metallharfe weiß, Handlauf
zum KG: Beton, geschlossen
zum Garten: Beton geschlossen
Balkon - Edelstahlgeländer mit Rauchglas
Garten - Rasenfläche, Einfriedung durch hohe Koniferen-Hecke zur Straße, Glasbausteine-Wand und Hecke zum Nachbarn
Parkmöglichkeit - in der Garage und davor, 2 zusätzliche Parkflächen auf der gepflasterten Zuwegung vor dem Haus
Technik - Gas-Zentralheizung von Vaillant, Solarthermieanlage auf dem Dach
Sonstiges - Ölheizung wurde zurückgebaut, Öltank im Keller ist fachmännisch gereinigt, stillgelegt und versiegelt

Die Immobilie liegt im Düsseldorfer Stadtteil Benrath, einer Gegend, die durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre besticht. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Mischung aus Wohn- und Grünflächen, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 250 Meter entfernt, und die Straßenbahnstation erreicht man nach etwa 500 Metern. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Autobahn A 59 eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 25 Kilometern erreichbar, was sowohl für Geschäftsreisende als auch für Urlaubsreisende von Vorteil ist.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine Grundschule, Hauptschule, Realschule und ein Gymnasium, sowie Kindergärten befinden sich in einem Umkreis von ca. 100 bis 400 Metern. Für die gesundheitliche Grundversorgung sind Arztpraxen und Apotheken in einem Umkreis von ca. 300 bis 500 Metern vorhanden.

Freizeit- und Erholungsangebote sind zahlreich vorhanden und machen Benrath zu einem lebenswerten Stadtteil. Ganz in der Nähe befindet sich eine Eissporthalle, das Benrather Schloss mit seinem weitläufigen Schlosspark, sowie der Rhein. . Sportplätze und Fitnessstudios bieten Möglichkeiten zur körperlichen Betätigung. Der Ortskern lädt zum Bummeln und Einkaufen ein und bietet ein abwechslungsreiches Gastronomieangebot.

Alle Angaben beruhen auf Auskünfte der Eigentümer bzw. Auftraggeber. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage per Email, oder rufen Sie uns an.

Wir bitten Sie Ihre E Mail Anfrage komplett mit Angabe Ihres Namens, Adresse und einer Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können zu versenden.
Nur so können wir zeitnah alle Anfragen seriös bearbeiten.

Hinweis GEG: Wer ein Ein- oder Zweifamilienhaus kauft oder eine umfangreiche Sanierung plant, bei der Berechnungen für das gesamte Gebäude angestellt werden, muss seit Inkrafttreten des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) im November 2020 ein obligatorisches Beratungsgespräch mit einem Energieberater führen, wenn diese Leistung unentgeltlich angeboten wird. Geregelt ist die verpflichtende Energieberatung in § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020). Die Energieberatung der Verbraucherzentrale wäre ein Möglichkeit.

In den letzten 18 Monaten erfahren wir oft im Zuge der Verkaufsaktivitäten, dass Interessenten ein höheres Angebot als den aufgerufenen Preis abgeben. Die Verkäufer behalten sich jedoch vor, Ihre Zustimmung an eine entsprechende Finanzierungsbestätigung zu koppeln. Gerne stellen wir Ihnen im Vorfeld alle nötigen Unterlagen für Ihre Bank zur Verfügung.
Nähere Auskünfte hierzu erteilen wir Ihnen gerne telefonisch.

In unserer Eigenschaft als Doppelmakler machen wir Sie darauf aufmerksam, dass wir für beide Seiten provisionspflichtig tätig sind.

Wir freuen uns darauf Sie kennenzulernen.