Büro / Praxen in Wiesloch

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Wiesloch und überzeugt durch ihre Sichtbarkeit sowie die sehr gute Erreichbarkeit für Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter. Sie liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes und verfügt über einen eigenen Eingang, der eine direkte und repräsentative Erschließung ermöglicht.

Die hellen Räume sind durch große Fensterflächen lichtdurchflutet und dank offener Bauweise flexibel nutzbar. Mit 256 m² Gesamtfläche eignet sich die Einheit ideal als Büro, Praxis, Showroom oder für gastronomische Konzepte. Zuvor wurde sie als Büro genutzt, davor als Restaurant.

Zur Ausstattung zählen Fußbodenheizung sowie eine moderne Infrastruktur. Sechs Tiefgaragen- und sechs Außenstellplätze stehen für Mitarbeiter und Kunden zur Verfügung. Alle Räume sind barrierefrei ebenerdig erreichbar, die Tiefgarage ist direkt über einen Fahrstuhl angebunden. Zusätzlich gehören zwei getrennte, trockene und abschließbare Kellerräume mit je ca. 8 m² zur Einheit.

Der beigefügte Grundriss zeigt die Fläche noch in der ursprünglichen Nutzung als Gastronomiebetrieb. Für die aktuelle Büronutzung wurden Zwischenwände in Trockenbauweise eingezogen. Dies dient lediglich der Veranschaulichung – ein Rückbau in den Ursprungszustand ist problemlos möglich.

Dank der zentralen Lage, der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der attraktiven Ausstattung ist die Einheit eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmen, die Wert auf Repräsentativität, Funktionalität und Flexibilität legen.

Mietbeginn ist sofort möglich, frühestens jedoch ab dem 01.01.2026.

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  Zentrale Lage mit hoher Sichtbarkeit

  
  


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  Gewerbeeinheit im Erdgeschoss

  
  


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  Eigener Eingang

  
  


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  Große Fensterflächen für viel Tageslicht

  
  


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  Offene, flexible Bauweise

  
  


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  Bürofläche: 256 m²

  
  


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  Vielseitig nutzbar (Büro, Praxis, Showroom, Restaurant)

  
  


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  Fußbodenheizung

  
  


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  6 Tiefgaragenstellplätze

  
  


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  6 Außenstellplätze

  
  


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  Moderne Infrastruktur

  
  


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  Heller, repräsentativer Innenraum

  
  


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  Separate Toiletten für Männer und Frauen

  
  


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  Küchenzeile

  
  


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  Netzwerkverteilung in den Büros, kabelgebunden

  
  


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  ISDN-Anlage vorhanden

  
  


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  Zwei abschließbare Kellerräume

  
  

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Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem attraktiven und gewachsenen Gewerbe- und Wohngebiet von Wiesloch. Die Lage verbindet eine ruhige Umgebung mit hoher Funktionalität für Unternehmen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleister und andere Gewerbebetriebe – ideal für Synergieeffekte und Kundenzufriedenheit.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Innenstadt von Wiesloch sowie die umliegenden Städte Heidelberg, Walldorf und Mannheim sind schnell erreichbar. Die Nähe zu den Autobahnen A5 und A6 ermöglicht zudem eine optimale überregionale Anbindung. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, wodurch Mitarbeiter und Kunden die Einheit bequem erreichen können.

Die Lage bietet zudem eine hohe Sichtbarkeit und gute Zugänglichkeit für Kunden, Lieferanten und Geschäftspartner. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und attraktivem Umfeld macht die Einheit besonders interessant für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Adresse und ein funktionales Arbeitsumfeld legen.