Etagenwohnung in Röthenbach an der Pegnitz

Diese attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss eines sanierten Altbaus aus dem Jahr 1895 bietet auf ca. 88 m² gemütliches Wohnen mit historischem Charme.

Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst drei Zimmer, ein helles Badezimmer und ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Einbauküche. Pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die weißen Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung sorgen für viel Tageslicht und gemütliches Ambiente.

Das Gebäude wurde 2001 komplett saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde kürzlich neu gestrichen - hier müssen Sie keine Renovierungsarbeiten mehr vornehmen.

Zur Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz in einer Tiefgarage, die nur ca. 2 Gehminuten entfernt liegt. Zusätzlich steht eine Remisé als Abstellfläche zur Verfügung – ideal für Fahrräder.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 570,00 €. Hierbei ist zu beachten, dass die Wohnung zuletzt an eine WG vermietet war und die Heiz- sowie Warmwasserverbräuche deutlich über dem Durchschnitt lagen.

• pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden


• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche


• helle Einbauküche, gebraucht und sofort einsatzbereit


• Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung


• Remise als Abstellfläche


• Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung befindet sich in der ruhigen "Conradty-Arbeitersiedlung", die durch ihre hervorragende Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn und Bus) bieten eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und das Stadtzentrum. Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar.

Naturnahe Erholungsgebiete und schöne Spazierwege entlang der Pegnitz laden zum Entspannen und Aktivsein ein.

Die ruhige Wohnstraße sorgt für eine angenehme Atmosphäre abseits des Trubels, ohne auf Komfort und Anbindung verzichten zu müssen.

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