Mehrfamilienhaus in Langerwehe

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5Plus Immobilien präsentiert Ihnen ein attraktives Anlageobjekt im Herzen von Langerwehe. Das gepflegte und grundsolide Mehrfamilienhaus mit 3 vermieteten Wohneinheiten stammt aus dem Ursprungsbaujahr 1993 und steht auf einem ca. 368m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt 194,09m²

Die Wohneinheiten sind mit Fliesen-, Laminat- und Teppichböden ausgestattet.
Die oberen zwei Wohnungen besitzen einen Sonnenbalkon. Die Erdgeschosswohnung darf einen Teil des Innenhofs als Terrasse nutzen. Des weiteren gehört zu jeder Wohnung ein eigener Abstellraum in der Teilunterkellerung.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einem soliden Gesamtzustand und überzeugt durch seine zentrale Lage in Langerwehe. Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss sind langjährig und zuverlässig vermietet.

Aufgrund der langen Mietverhältnisse präsentieren sich die Einheiten nicht mehr ganz zeitgemäß. Bei einem zukünftigen Mieterwechsel besteht daher die Möglichkeit und zugleich die Notwendigkeit zur Modernisierung – ein Umstand, der zugleich erhebliches Entwicklungspotenzial für höhere Mieten und eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie bietet.

Es befinden sich insgesamt 3 PKW-Stellplätze auf dem Hof.

Das Objekt umfasst drei gut geschnittene Wohnungen, die derzeit alle vermietet sind und stabile Kaltmieteinnahmen generieren. Die monatlichen Kaltmieten der einzelnen Wohnungen sind wie folgt:

• Erdgeschosswohnung: 3 Zimmer, ca. 60,0m² Wohnfläche, 400,00 Euro (Vermietet seit September 2010)


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  1. Obergeschoss: 4 Zimmer, ca. 85m² Wohnfläche, 480,00 Euro (Vermietet seit November 1993)
  
  
  
  


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  2. Obergeschoss: 2 Zimmer, ca. 52m² Wohnfläche, 420,00 Euro (Vermietet seit April 2024)
  
  
  
  

Monatliche Kaltmieteinnahmen: 1.300,00 Euro

Jährliche Kaltmieteinnahmen: 15.600,00 Euro

Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss wurden aufgrund der langen und soliden Vermietung noch nicht modernisiert. Dies müsste im Falle einer Neuvermietung gemacht werden. Zudem liegen die aktuellen Mieten liegen noch deutlich unter dem ortsüblichen Niveau, sodass für den zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit einer nachhaltigen Mietanpassung besteht.

Dist. Kindergarten: 0,65
Dist. Grundschule: 0,95
Dist. Realschule: 7,00
Dist. Gymnasium: 7,30
Dist. Autobahn: 3,60
Dist. Zentrum: 0,50
Dist. Einkaufmöglichkeiten: 1,50
Dist. Flughafen: 63,40

Die Gemeinde Langerwehe liegt ländlich, etwa 9 km von Eschweiler und Düren entfernt.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten unterschiedlicher Größe sowie Dienstleistungsangebote des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort.

Der Bahnhof und die eigene Autobahnauffahrt zur A4 sorgen für eine sehr gute Verkehrsanbindung der Gemeinde. Somit können auch Aachen und Köln unproblematisch erreicht werden.
Das Objekt liegt zentral in Langerwehe wodurch sie den belebten Ortskern sowie den Bahnhof und Busanbindungen in kurzer Zeit fußläufig erreichen.

• 4 mal stündlich Züge nach Aachen


• 2 mal stündlich Züge nach Köln


• 1 mal stündlich Zug bis Düren

Hier gibt es Kitas, Grundschulen sowie die Europa - Gesamtschule. Viele weitere Schulformen und Bildungsangebote befinden sich in den nahgelegenen Städten Eschweiler und Düren.

Wer Freizeitmöglichkeiten in der Natur bevorzugt, der wird in der Umgebung auf seine Kosten kommen. Zwei nahgelegene Badeseen, das Freizeitgebiete auf der Goltsteinkuppe und am Blausteinsee sowie das an Langerwehe angrenzende Waldgebiet laden zu verschiedenen Aktivitäten ein. Den Naturpark Eifel erreichen sie in nur etwa 30 min.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 135.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung. Für das warme Wasser ist ebenfalls die Heizung zuständig.

• Die Immobilie befindet sich in einem soliden Gesamtzustand


• Die Jahresnettokaltmiete beträgt 15.600,00 Euro


• 3 PKW-Stellplätze im Hof


• ein vermieteter PKW-Stellplatz (30,00€ mtl.)


• Nettorendite 4,01%


• Gasetagenheizung


• Alle 3 Gasheizungen sind neu (2024), neueste Brennwerttechnik und H2 ready


• neue Gasthermen aus 2024


• Kabel TV-Anschluss


• Glasfaser liegt im Haus


• obere Geschossdecke wurde 2024 neu gedämmt


• jede Wohnung hat einen eigenen Kaltwasser- und Warmwasserzähler


• zusätzlich 3 zu den Wohnungen gehörende Kellerräume im Teilkeller

Der Fernsehempfang erfolgt über eine SAT-Anlage. Anschlüsse sind in allen Räumen vorhanden. Glasfaser wurde bis in den Keller der Immobilie gelegt.

Die Wohnung in Erdgeschoss ist seit September 2010 vermietet.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist seit November 1993 vermietet.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit April 2024 vermietet.

Ein Feuchtigkeitsschaden am Flachdach wurde von einer Fachfirma behoben.

Das Objekt kann zu einem Gesamtkaufpreis von 389.000,00€ von Ihnen erworben werden. Zusätzlich fallen 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis zugunsten der Heinrichs und Müller OHG an. Diese sind verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Nach Auskunft der Gemeinde Langerwehe werden keine Erschließungskosten mehr erhoben.
Nach Auskunft vom Kreis Düren besteht für das Gebäude kein Verdacht auf Altlasten.

Die Immobilie ist zurzeit über die Allianz versichert. Der jährliche Beitrag beträgt 557,55€.

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat).

Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:

Baujahr: 1993
Zustand: Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2024
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 135,80 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 30.11.2033
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Baujahr Anlagentechnik: 1993
wesentlicher Energieträger: Gas

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.