Einfamilienhaus freistehend in Weng

Am Ortsrand von Weng, verkehrsgünstig zwischen Landshut und Straubing, liegt dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem ca. 1.667 m² großen Grundstück. Rund 185 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bieten viel Platz zur individuellen Entfaltung – mit solider Substanz, Potenzial und einem idyllischen Garten.

Das 1979 errichtete Hanghaus umfasst sieben Zimmer, davon vier Schlafzimmer. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Highlight ist der weitläufige Garten im hinteren Bereich: liebevoll angelegt, mit Altbaumbestand, Gartenhaus und viel Raum für kreative Ideen. Die Terrasse mit Granitbelag und Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert in den warmen Monaten den Wohnraum.

Technisch überzeugt die Immobilie mit einer Photovoltaikanlage von ca. 24,75 kWp, Batteriespeicher mit 22kWh, zusätzlicher Notstromversorgung sowie einer Wallbox in der Garage – ideal für nachhaltiges Wohnen. Beheizt wird aktuell über Nachtspeicheröfen, die dank PV wirtschaftlich betrieben werden können. Ein neuer Grundofen im Flur ergänzt die Wärmeversorgung und bedient die Kamine im Kinder- und Esszimmer. Außenrollos, eine Wasserenthärtungsanlage und ein neu gestaltetes Gäste-WC im Erdgeschoss runden die Ausstattung ab. Im Inneren präsentiert sich das Haus gepflegt, stilistisch teils aus der Zeit – eine sehr gute Basis, um mit überschaubaren Modernisierungen den eigenen Stil umzusetzen.

Fazit: Ein Einfamilienhaus mit großzügigen Flächen, schönem, uneinsehbarem Garten und moderner Technik. Ein Objekt mit Substanz und Potenzial – ideal für Käufer, die Wert auf Raum, Lage und Nachhaltigkeit legen.

Gerne stellen wir nach Abruf des Exposés einen 360°-Rundgang bereit. Vereinbaren Sie am Besten gleich Ihren Besichtigungstermin um sich von dem Potential der Immobilie zu überzeugen.

Die Highlights auf einen Blick:

• Großzügiges Hanghaus mit ca. 185 m² Wohnfläche


• Sieben Zimmer, davon vier Schlafzimmer auf zwei Etagen verteilt


• Ausbaufähiges Dachgeschoss mit zusätzlichem Potenzial


• Weitläufiges Grundstück mit ca. 1.667 m² Fläche


• Wunderschöner Terrassengarten mit altem Baumbestand


• Sonnenterrasse mit Granitbelag und Markise


• Gartenhaus für Hobby, Freizeit oder Stauraum


• Nebenliegende Scheune als Lagerplatz für Holz oder Gerätschaften


• Einzelgarage mit integrierter Wallbox für E-Mobilität


• Zusätzliche Außenstellplätze vorhanden


• Leistungsstarke Photovoltaikanlage mit ca. 24,75 kWp


• Batteriespeicher mit praktischem Notstromanschluss


• Nachtspeicheröfen – wirtschaftlich durch PV-Anlage nutzbar


• Neuer Grundofen im Flur zur Beheizung mehrerer Kamine (EG Kinderzimmer & Esszimmer)


• Doppelverglaste Holzfenster für soliden Wärmeschutz


• Außenrollos für Komfort und Sonnenschutz


• Wasserenthärtungsanlage im Haus integriert


• Neu gestaltetes Gäste-WC im Erdgeschoss


• Gepflegter Gesamtzustand – stilistisch in die Jahre gekommen, aber substanziell sehr solide

Weng besticht als ruhige, familienfreundliche Gemeinde im idyllischen Bayern durch eine stabile Bevölkerungsstruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die hervorragende Anbindung an Landshut eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Bildung, Kultur und Einkauf, während die naturnahe Umgebung ein sicheres Lebensumfeld bietet. Die gut ausgebaute Straßeninfrastruktur sorgt für unkomplizierte Erreichbarkeit und schnelles Anbinden an die nahegelegene Autobahn, wodurch auch der Münchner Flughafen in ca.45 Minuten Fahrzeit erreichbar ist.

In Weng finden Bewohner ein behagliches Zuhause in einer starken Gemeinschaft mit hohem Sicherheitsgefühl. Die zahlreichen Spielplätze, wie der nahegelegene Spielplatz Schloßanger, laden zu entspannter Freizeit ein. Sportanlagen in fußläufiger Entfernung bieten vielfältige Möglichkeiten, und Parks sowie Naherholungsgebiete laden zu Ausflügen ins Grüne ein.

Die Einkaufsinfrastruktur ermöglicht eine bequeme Versorgung des täglichen Bedarfs: Discounter, Metzgereien und Bäckereien in Weng und Umgebung bieten frische Lebensmittel und regionale Spezialitäten. Zudem sind Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte gut erreichbar, was den Alltag erleichtert.

Die Bildungsinfrastruktur ist gut ausgebaut: Ein Kindergarten ist wenige Gehminuten entfernt, und Schulen der Umgebung bieten eine solide Basis. Die medizinische Versorgung erfolgt durch Arztpraxen, Apotheken und Fachärzte in benachbarten Orten. Mehrere Buslinien stellen die Anbindung an Landshut und umliegende Gemeinden sicher.

Für Menschen, die Wert auf ein sicheres, naturnahes und gut angebundenes Lebensumfeld legen, präsentiert sich Weng als Ort mit hoher Lebensqualität. Das Zusammenspiel aus ländlicher Idylle, verlässlicher Infrastruktur und lebendiger Gemeinschaft macht es zu einer begehrten Adresse für ein liebevolles und beständiges Zuhause.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 177.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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