Erdgeschosswohnung in Berlin (Köpenick)

Herzlich willkommen in einer der schönsten Lagen Berlins, mitten in Köpenick, ruhig gelegen und umgeben von viel Grün. Diese Wohnung vereint das Beste aus beiden Welten: eine entspannte, familienfreundliche Umgebung und gleichzeitig alles, was das tägliche Leben angenehm macht – gute Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Natur direkt vor der Tür.

Die gepflegte Wohnanlage wurde ca. Anfang 2016 fertiggestellt und überzeugt durch ihre moderne Architektur und ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung selbst befindet sich im Torhaus, das Teil eines harmonisch gestalteten Ensembles aus zehn Townhäusern, einer Stadtvilla und vier Aufgängen ist. Die Nähe zur Wuhlheide und zum Müggelsee, verbunden mit einer guten Anbindung an das Berliner Zentrum, macht diesen Ort zu einem Zuhause für alle, die Ruhe suchen, aber nicht abseits wohnen möchten.

Die im Hochparterre gelegene Wohnung bietet ca. 89 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, eine offene Wohnküche, zwei Bäderoptionen und einen sonnigen Südbalkon. Zusätzlich gehört ein separater Kellerraum zur Wohnung. Alle Bereiche sind ebenerdig und somit behindertengerecht, außerdem ist die Wohnanlage mit einem Fahrstuhl ausgestattet, der für zusätzlichen Komfort sorgt. Bereits der gemeinschaftlich genutzte Hauseingang vermittelt einen gepflegten ersten Eindruck. Über das helle Treppenhaus erreichen Sie den separaten Wohnungseingang. Direkt links neben der Wohnungstür befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum. Im Anschluss daran liegt das separate Gäste-WC, das ursprünglich mit einer Dusche ausgestattet war. Diese wurde zugunsten eines Waschmaschinenplatzes entfernt, eine Entscheidung, die den Raum im Alltag optimal nutzbar macht. Ein Wiedereinbau der Dusche ist problemlos möglich, sodass auf Wunsch ein zweiter, vollwertiger Badbereich entstehen kann.

Der Flur öffnet sich geradeaus zum lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Fenster sorgen für Helligkeit. Die Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Raum ein. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Links vom Wohnbereich zweigt ein kleiner, separater Flur ab. Von hier erreichen Sie das ruhige Schlafzimmer sowie das komfortabel ausgestattete Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Handtuchheizkörper und eleganten Fliesen, ein Ort zum Entspannen. Ebenfalls vom Hauptflur zugänglich ist ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Durch seinen Zuschnitt ist es vielseitig nutzbar. In allen Wohnräumen sorgt hochwertiges Parkett für ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über keine Fenster zum Innenhof, sodass keine Passanten oder Nachbarn hineinschauen können. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört fest zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich steht ein weiterer Stellplatz zur Verfügung, der derzeit von den Eigentümern angemietet ist und bei Interesse nach Absprache übernommen werden kann. Vom Küchenbereich führt eine Tür auf das Dach der Tiefgarage. Diese Fläche ist nicht als Terrasse ausgewiesen, wurde jedoch als Zugang zur angrenzenden grünen Fläche genutzt. Hier lassen sich Blumen aufstellen oder ein kleiner Sitzbereich schaffen. Die Fläche eignet sich ideal, um direkt in den Garten zu gelangen, ohne das Gebäude umrunden zu müssen. Eine dauerhafte Nutzung als Terrasse müsste von der Eigentümergemeinschaft genehmigt werden. Die Wohnanlage wird laufend instandgehalten.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 526 EUR, davon entfallen etwa 42 EUR auf umlagefähige und rund 484 EUR auf nicht umlagefähige Kosten.
Die Wohnung kann nach Absprache bezugsfrei übergeben werden.

Die Verkaufsimmobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Köpenick im Südosten Berlins. Die moderne Wohnanlage liegt am Ende einer ruhigen Seitenstraße. Die richtige Mischung aus Grün und Großstadt sowie die Nähe zur Köpenicker Altstadt und die bestens ausgelegte Infrastruktur garantieren höchsten Wohnkomfort und machen diese Wohngegend begehrt. Die Anlage verfügt zudem über einen kleinen Parkbereich mit angrenzendem Spielplatz direkt an der Wuhle, der sowohl Familien als auch Erholungssuchenden zusätzlichen Mehrwert bietet. Im Umfeld und fußläufig erreichbar sind zahlreiche Cafés, gemütliche Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Aufgrund der Direktlage zur Berliner Wuhle, der Nähe zum Berliner Stadtforst und zum Müggelsee bietet das Objekt einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit Bus, Straßenbahn oder S-Bahn optimal ausgebaut. Der S-Bahnhof Köpenick ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar, die Trambahnen 60, 61, 62, 63 und 68 sowie die Busse 164, 169 und 269 sind in ca. 6 Fußminuten erreichbar. In nur ca. 15 Minuten erreichen Sie mit dem Auto den Flughafen sowie den Berliner Ring.