Bauernhaus in Oberrot

Dieses großzügige, modernisierte Einfamilienhaus mit ca. 344 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 13 Zimmern bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente auf einem weitläufigen Grundstück in naturnaher Lage von Oberrot. Die Ursprungsstruktur des Fachwerkhauses stammt aus dem Jahr 1907, wurde jedoch zwischen 2004 und 2013 umfassend saniert. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertigen Ausstattungsmerkmale machen die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Eigennutzer mit Anspruch – besonders für Pferdeliebhaber und Freizeitaktive.
Das Erdgeschoss besticht durch seine offene Gestaltung mit Küche und Wohnbereich inklusive Galerie, die für ein helles, luftiges Raumgefühl sorgt. Ein exklusiver Designerkachelofen, maßgefertigter Esstisch und besondere Einzelstücke wie die Stühle aus einer ehemaligen Oper verleihen dem Ensemble ein einzigartiges Flair. Weitere Räume im Erdgeschoss wie ein separates Herrenzimmer, ein Abstellraum, ein WC sowie ein Gewölbekeller und Heizraum ergänzen das Platzangebot.
Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidezimmer, ein hochwertiges Wellnessbad mit Zugang zum Balkon, eine Waschküche sowie zwei Hobbyräume, die derzeit als Näh- und Fitnessraum genutzt werden. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer und ein ansprechend gestaltetes Badezimmer.
Die großzügige Außenanlage mit umgebauter Garage, Stall, Heulager und Reitplatz erfüllt sämtliche Voraussetzungen für eine private Pferdehaltung – ideal für passionierte Reiter oder Tierfreunde. Die besondere Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und naturnaher Lage macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot.

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  Baujahr 1907, umfangreich saniert

  
  


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  Fachwerk Bauweise mit ausgebautem Satteldach

  
  


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  Grundstücksfläche von ca. 5.139 m²

  
  


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  Wohnfläche von ca. 344 m² über drei Etagen (EG, OG, DG)

  
  


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  Offene Wohnküche mit großem Essbereich und Galerie

  
  


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  Designerkachelofen im Wohnbereich

  
  


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  Maßgefertigter Esstisch und Einzelstücke im Esszimmer

  
  


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  Wellnessbad mit Sauna, Dusche, Badewanne und Zugang zum Balkon

  
  


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  Gewölbekeller und separates Herrenzimmer mit Billardtisch

  
  


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  Balkon und Terrasse mit Blick ins Grüne

  
  


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  Zwei Hobbyräume (z. B. Nähzimmer, Fitnessraum)

  
  


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  Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Fliegengittern

  
  


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  Vollholztüren und massive Zargen

  
  


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  Garage mit Unterstand als Anbau und ausgebautem Spitzboden

  
  


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  Stall mit Sattelraum, WC, Duschbereich und frostsicherer Wasserleitung

  
  


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  Heulager mit Platz für ca. 50 Rundballen

  
  


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  Drei befestigte Paddocks mit Hübner-Lee-Platten

  
  


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  Reitplatz mit Hübner-Lee-Platten

  
  


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  Ruhige, idyllische Lage in Oberrot – ideal für Pferdeliebhaber, Naturnähe suchende Eigennutzer und Golfliebhaber

  
  


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  Genehmigter Bauplatz vorhanden

  
  

Oberrot liegt im Landkreis Schwäbisch Hall in Baden-Württemberg und gehört zur Region Hohenlohe-Franken. Der nächstgrößere Ort ist Gaildorf, der in wenigen Fahrminuten erreichbar ist und eine gute Versorgungslage bietet. Die reizvolle Landschaft rund um Oberrot lädt zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Reiten oder Golfspielen ein und bietet eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber.

Im Ort selbst befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Lebensmittelläden, Metzgereien und Bäckereien. Weiterführende Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomieangebote finden sich in direkter Umgebung. Die medizinische Grundversorgung ist durch ortsansässige Arztpraxen sichergestellt.

Für Familien stehen im Umkreis Kindergärten und Schulen zur Verfügung. Die Region bietet zudem ein aktives Vereinsleben und viele Freizeitangebote – besonders für Reitsportbegeisterte.

Wichtige Arbeitgeber sind im nahen Gaildorf sowie in Schwäbisch Hall angesiedelt. Die Nähe zu größeren Städten ermöglicht sowohl Pendlern als auch Berufstätigen mit Homeoffice-Anteil eine gute Balance zwischen Arbeits- und Lebensumfeld.

Oberrot ist verkehrstechnisch über die Bundesstraße B19 gut angebunden. Die Autobahn A6 ist in ca. 25 Fahrminuten erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über Buslinien in Richtung Gaildorf und Schwäbisch Hall. Von dort bestehen Bahnanbindungen in Richtung Stuttgart und Nürnberg. Auch die Städte Heilbronn und Crailsheim sind in vertretbarer Fahrzeit erreichbar.