Einfamilienhaus freistehend in Ansbach

Dieses liebevoll kernsanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 befindet sich in ruhiger Lage von Ansbach-Eyb auf einem großzügigen ca. 1.163 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde 2016 umfassend modernisiert und bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen ein attraktives Wohnambiente für Familien und Paare.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der zu einem hellen, offenen Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen führt. Die angrenzende Küche besticht durch einen herrlichen Fernblick und eine praktische Speisekammer. Ein Tageslichtbadezimmer mit moderner Dusche rundet diese Ebene ab. Von hier gelangen Sie direkt auf die überdachte Südterrasse – ideal zum Entspannen und Genießen.

Die Echtholztreppe führt ins Dachgeschoss, das mit einem geräumigen Kinderzimmer, einem zusätzlichen WC, einem Büro sowie einem großzügigen Schlafzimmer mit Balkonzugang ausgestattet ist. Der Balkon empfängt Sie morgens mit angenehmer Sonne – ein perfekter Start in den Tag.

Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über eine Garage mit Stellplatz. Der weitläufige Garten mit altem Obstbaumbestand bietet viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Zudem besteht bei Bedarf die Möglichkeit einer Hauserweiterung.

Das Haus ist derzeit vermietet, weshalb aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter keine Innenfotos zur Verfügung stehen.

Ihre Chance auf ein charmantes Zuhause mit großem Grundstück in attraktiver Lage von Ansbach-Eyb – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ruhige Lage
- Gute Infrastruktur
- gute Aussicht
- Garten
- Kachelofen
- Echtholzböden
- Massivbauweise
- Speise
- vermietet

Weitere Details:

• Echtholzdielenboden in den Wohn- und Schlafräumen


• Pflegeleichtes Vinyl in der Küche


• Badezimmer und Keller gefliest


• Keller mit Waschküche, Werkstatt und Hobbyraum


• Überdachter Kelleraußenzugang


• Vermietet seit 01.09.2016
  Durchgeführte Modernisierungen:


• Dachsanierung inkl. Dämmung


• Fassadendämmung


• Fensteraustausch


• Erneuerung der Leitungen


• Austausch der Gastherme


• Installation einer Solaranlage


• Innenraumsanierung

Ansbach ist eine charmante und historische Stadt im Herzen Frankens, die durch ihre reiche Geschichte, kulturelle Vielfalt und lebendige Gemeinschaft besticht. Die Stadt bietet eine perfekte Mischung aus traditionellem Charme und modernem Leben, was sie zu einem attraktiven Ort zum Wohnen und Arbeiten macht. Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Eyb, einem beliebten und gut angebundenen Stadtteil von Ansbach. Eyb zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus, verbunden mit einer hervorragenden Infrastruktur. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die den Alltag bequem machen. Ansbach selbst ist bekannt für seine beeindruckende Altstadt mit historischen Gebäuden, dem Markgrafenmuseum und dem berühmten Ansbacher Residenzschloss. Die Stadt ist zudem ein wichtiger Bildungs- und Wirtschaftsstandort in der Region, mit einer guten Anbindung an größere Städte wie Nürnberg und Würzburg. Die Nähe zu Natur und Erholungsgebieten, wie dem Fränkischen Seenland, lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Autobahnen, Bundesstraßen und der Bahnhof sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Damit verbindet Ansbach das ruhige, lebenswerte Stadtleben mit der Flexibilität, die moderne Mobilität bietet. Kurz gesagt: Die Immobilie in Ansbach, insbesondere im Stadtteil Eyb, bietet eine ideale Lage für alle, die das historische Flair einer Stadt mit den Annehmlichkeiten eines lebendigen Stadtteils verbinden möchten – perfekt für Familien, Berufstätige und alle, die das Leben in einer lebendigen, aber dennoch ruhigen Umgebung schätzen.