Haus in Aalen

Wohn-Geschäftshaus, zentrale Lage, voll vermietet, sehr gute Rendite

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1895 bietet eine herausragende Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren, die besonderen Wert auf eine sehr gute Rendite und fortlaufend sanierte Immobilie legen.

Mit einer Grundstücksfläche von ca. 337 m², einer Gewerbefläche von ca. 181 m², einer Wohnfläche von ca. 216 m² sowie weiteren 105 m² Nutzfläche, zeichnet sich das Objekt zusätzlich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus. Es befindet sich in einer sehr guten Lage, unübersehbar an einer Hauptstraße im Stadtzentrum mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und allen wichtigen Infrastrukturpunkten, vor allem an einem Parkhaus angrenzend.

Die Gewerbeeinheit dient gegenwärtig dem Gastronomiegewerbe.
Im Übrigen verteilen sich auf 5 Wohneinheiten insgesamt 15 Zimmer, davon 8 Schlafzimmer und 5 Badezimmer. Das Gebäude ist aktuell an langjährige, zuverlässige Mieter vergeben, was die Planungssicherheit für zukünftige Eigentümer erhöht.

Zu dem sorgt der aktuelle Nutzungsmix für eine stabile und sehr rentable Einnahmesituation.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren laufend instandgehalten und modernisiert. Die Komplettsanierung aller Gewerke erfolgte im Jahr 2001 und umfasste unter anderem die Erneuerung der Elektro- und Heizungsinstallationen, modern gestaltete Lüftungssysteme, die Neuverlegung aller Fliesen, eine umfassende Sanierung sämtlicher Sanitärbereiche sowie die fachgerechte Instandsetzung des Dachs inklusive Dachdecken, der Balkone, der Innentüren und des Schlosserhandwerks. Auch die Fassadengestaltung und ein Anbau wurden im Zuge dieser Sanierungsmaßnahmen umgesetzt.

Weitere wesentliche Modernisierungen gewährleisten heute eine zeitgemäße Ausstattung: Im Jahr 2016 wurden die Bäder und Duschanlagen der Wohneinheit im Obergeschoss erneuert. Im Jahr 2024 folgte ein Austausch der Heizungsanlage auf eine energieeffiziente Zentralheizung. Damit präsentiert sich das Wohn- und Geschäftshaus bestens instandgehalten und mit einer Ausstattung von normaler Qualität, die den Ansprüchen des Zielpublikums entspricht.

Die Kombination aus fortlaufenden Sanierungen, sehr guter Lage und geteilter Nutzungsmöglichkeit als Wohn- und Geschäftshaus bietet seltene Gelegenheiten am Immobilienmarkt.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin gegen Vorlage einer Allgemeinen Finanzierungsbestätigung, um sich von den Vorzügen und Möglichkeiten dieses besonderen Wohn- und Geschäftshauses selbst zu überzeugen.

-Zentralheizung
-Fliesen, Laminat, Parkett, Teppich
-5 Wohneinheiten
-1 Gewerbeeinheit
-Lagerräume
-Kühlräume
-Heizung mit Wärmerückgewinnung aus Kühlung
-getrennte Abrechnung
-Isolierglasfenster
-erneuerte Innentüren

Diese Immobilie befindet sich am Rande der Aalener Fußgängerzone in unmittelbarer Nähe zu weiteren Wohn- und Geschäftshäusern verschiedenster Art.
Aalen verfügt über eine vielfältig ausgeprägte Infrastruktur sowie eine historische und kulturelle Vielfalt. Einkaufs - und Freizeitmöglichkeiten sowie Arztpraxen sind zahlreich vorhanden. Zusätzlich machen Kindergärten und Schulen unterschiedlicher Bildungsträger sowie eine Fachhochschule diese Gegend sehr lebenswert und attraktiv. Die Stadt selbst ist eine sehr interessante und wichtige Wirtschaftsregion, was auf die ansässigen innovativen und global agierenden Unternehmen zurückgeführt werden kann.
Stuttgart oder Ulm sind zügig erreichbar. Das überregionale Straßennetz ist durch die A 7, B 19 und B 29 angegliedert. Ein Fernbahnhof steht alternativ zur Verfügung, ebenso der regionale und überregionale Busverkehr.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 338.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1895.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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