Wohnung in Flensburg

Hier erwartet Sie eine moderne und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, gelegen auf einem Erbpachtgrundstück (Laufzeit bis 2064, 107,28 € p.a.). Auf ca. 98 m² Wohnfläche genießen Sie großzügige Wohnräume und durchdachte Annehmlichkeiten, die ein angenehmes Zuhause bieten.

Betreten Sie das einladende, große Wohn-/Esszimmer, das direkten Zugang zum Balkon bietet – perfekt, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die Wohnung ist bereits modernisiert und mit eleganten Design-Vinylböden ausgestattet, die 2023 verlegt wurden. Die helle, funktionale Küche wurde 2011 erneuert und ist ideal für kulinarische Abenteuer.

Die Wohnung bietet zudem praktische Extras wie einen Abstellraum im Dachboden sowie einen eigenen Kellerraum. Für Ihre Wasch- und Trockenbedarfe steht eine Gemeinschaftswaschmaschine und ein Trockner über einen Münzeinwurf zur Verfügung.

Die sanitären Anlagen wurden 2012 umfangreich modernisiert, während die Balkonsanierung 2017 und die Installation neuer Fliegengitter im gleichen Jahr erfolgte. Vier Fenster wurden 2014 ausgetauscht und tragen zur Energieeffizienz bei, während zwei weitere Scheiben ebenfalls erneuert wurden. Die neue Wohnungseingangstür aus 2013 sowie die elektrische Markise bieten zusätzlichen Komfort.

Diese Wohnung kombiniert modernen Wohnkomfort mit einer genialen Lage – ein perfektes Zuhause für Sie und Ihre Familie!

Fenster:
2-fach-Verglasung aus 2014

Heizung und Warmwasser:
Fernwärme

Bodenbeläge:
Fliesen und Design-Vinyl

Küche:
moderne Einbauküche aus 2011

Bäder:
WC innenliegend (separat) aus 2012, Duschbad mit Fenster aus 2012, Waschmaschinenanschluss vorhanden

Hausgeld:
ca. 580,00 €/mtl. (Instandsetzungsrücklage derzeit ca. 60.500,00 €)

Besonderheiten:
schöner Balkon (wurde 2017 saniert), elektrische Markise, Fliegengitter (vom Fachmann aus 2012), Wohnungseingangstür (2013), gute Raumaufteilung, vieles bereits modernisiert, EBK aus 2011 mit viel Stauraum und teilw. Geräte in Arbeitshöhe, Fahrstuhl, Abstellraum im Keller und auf dem Dachboden, Trockenraum und Münzwaschmaschine (Miele, neu) sowie Trockner für die Gemeinschaft, kein fester Stellplatz

Der Stadtteil Engelsby befindet sich am östlichen Rand der Stadt Flensburg und ist ein ruhiges und beliebtes Wohnviertel. Die Lage der Immobilie ist sehr attraktiv, da sie ruhig und doch zentrumsnah in Engelsby liegt. Neben zahlreichen Kindergärten verfügt Engelsby auch über eine Grundschule. Mehrere weiterführende Schulen stehen in der direkten oder weiteren Umgebung zur Verfügung. Die nächstgelegene weiterführende Schule ist gerade mal ca. 0,75 km entfernt. Für die Nahversorgung stehen Apotheken, Bäckereien und weitere Geschäfte sowie das nahe gelegene und fußläufig gut zu erreichende Einkaufszentrum Engelsby zur Verfügung. Rundherum befinden sich Ärzte mit unterschiedlichen Spezialisierungen.

Zu einem schönen Spaziergang in der Natur lädt das nahegelegene und naturbelassene Landschaftsschutzgebiet Vogelsang ein. Von dort aus gelangen Sie in das Waldgebiet Weesrieser Gehölz. Am Anfang des Gebietes bei Twedt befindet sich der Reiterhof Flensburg/Engelsby Twedt e.V., der die wunderschöne Umgebung gerne für Ausritte nutzt. Auf dem nahegelegenen Spielplatz des Musikerviertels kommen die Kleinsten voll auf ihre Kosten. Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen neben diversen Sportvereinen auch Fitness-Center zur Verfügung.

Durch die verkehrstechnisch gute Anbindung erreichen Sie die Autobahn A7 in wenigen Kilometern. Die Erreichbarkeit der Innenstadt ist bequem mit Bussen, die mehrmals täglich in der Stunde fahren, bestens gegeben. Für einen sonnigen Strandtag oder Strandspaziergang erreichen Sie die Strände der Flensburger Förde mit dem Auto in kürzester Zeit.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

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