Einfamilienhaus freistehend in Werder (Havel)

Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und Potenzial in ruhiger Lage**
Dieses modernisierte Einfamilienhaus wurde 1932 erbaut und überzeugt mit seiner großzügigen Grundstücksfläche von ca. 2.023 m² sowie einer Wohnfläche von ca. 120 m². Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2001 modernisiert. Bereits im Jahr 2000 wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, die den Standard der Immobilie an moderne Anforderungen angepasst haben.

Das Haus bietet insgesamt vier Zimmer, die eine funktionale Raumaufteilung ermöglichen. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer, das Raum für gesellige Abende oder den persönlichen Rückzugsbereich bietet. Neben einem gemütlichen Schlafzimmer stehen weitere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Arbeitszimmer oder Hobbyraum eignen. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Ausstattung versehen und erfüllt zeitgemäße Ansprüche. Die Küche mit angrenzendem Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten.

Zusätzlichen Komfort bietet die vorhandene Terrasse, die einen angenehmen Außenbereich für Entspannung oder ein geselliges Beisammensein bietet. Durch die weite Grundstücksfläche eröffnen sich viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien oder zur individuellen Nutzung, etwa für Gartenprojekte oder Erweiterungen.

Die Heizungsanlage des Hauses wird durch eine Gaszentralheizung betrieben, die für eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Die Ausstattungsqualität der Immobilie ist als solide und funktional zu beschreiben, wodurch sie für verschiedene Zielgruppen geeignet ist.

Ein weiterer Pluspunkt ist die im Rohbau befindliche Einliegerwohnung, die sich innerhalb des Hauses befindet. Diese zusätzliche Fläche kann je nach Bedarf ausgebaut und genutzt werden, sei es als separates Wohnquartier, Home-Office-Bereich oder als Hobbyraum. Interessenten mit handwerklichem Geschick haben hier die Möglichkeit, ihre individuellen Vorstellungen zu realisieren.

Die ruhige Umgebung sowie das weitläufige Grundstück bieten eine attraktive Grundlage für vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsoptionen. Dank der Modernisierungen präsentiert sich das Haus in einem modernen und gepflegten Zustand, während es gleichzeitig Raum für weitere Ideen und Anpassungen bietet.

Wenn Sie diese Immobilie näher kennenlernen möchten, steht Ihnen unser Team gerne für weiterführende Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Einbauküche
Teilkeller
Garage
Sauna
Werkstatt
massives Gartenhaus
Wintergarten

Werder (Havel) besticht als charmante mittelgroße Stadt in Brandenburg durch ihre ausgewogene Bevölkerungsstruktur und eine stabile, familienfreundliche Infrastruktur. Die Nähe zu Potsdam und Berlin ermöglicht eine ideale Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Lebensqualität. Mit einer niedrigen Kriminalitätsrate, modernen Versorgungseinrichtungen und einem stetig wachsenden Immobilienmarkt bietet Werder (Havel) ein sicheres und zukunftsorientiertes Umfeld, das besonders für Familien attraktiv ist. Die nachhaltige Stadtentwicklung und die Investitionen in hochwertige Wohnprojekte unterstreichen das Potenzial dieses lebendigen Standorts.

Der Stadtteil Werder (Havel) zeichnet sich durch seine idyllische Lage am Fluss und die hervorragende Verkehrsanbindung aus, die das tägliche Pendeln erleichtert und zugleich eine hohe Lebensqualität garantiert. Die ruhige, naturnahe Umgebung schafft Raum für gemeinschaftliches Miteinander und aktive Freizeitgestaltung. Familien finden hier ein harmonisches Umfeld, das durch eine ausgewogene Mischung aus Sicherheit, Komfort und vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung besticht. Die kontinuierlich steigenden Immobilienpreise spiegeln die Wertschätzung wider, die dieser Standort bei anspruchsvollen Käufern genießt.

In unmittelbarer Nähe laden zahlreiche Bildungseinrichtungen wie das Ernst-Haeckel-Gymnasium, die Schule am Plessower See sowie verschiedene Kindergärten und Grundschulen dazu ein, den Nachwuchs bestmöglich zu fördern – alles bequem in 5 bis 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Für die Gesundheit der Familie sorgen Apotheken, Hausarztpraxen und spezialisierte Fachärzte, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind und ein umfassendes medizinisches Versorgungsnetz gewährleisten. Freizeit- und Erholungsangebote wie das Strandbad Werder, vielfältige Spielplätze und Sporthallen bieten Raum für Bewegung und gemeinsames Erleben in der Natur. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, etwa durch die Buslinien an der Hans-Sachs-Straße in nur 4 Minuten Fußweg, rundet das familienfreundliche Gesamtbild ab.

Für Familien, die Wert auf eine sichere, naturnahe und zugleich bestens erschlossene Wohnlage legen, präsentiert sich Werder (Havel) als ein Ort, an dem sich Lebensqualität, Gemeinschaft und Zukunftsperspektiven harmonisch verbinden. Hier findet Ihre Familie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort zum Wachsen und Wohlfühlen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 130.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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