Loft in Hamburg (Fuhlsbüttel)

Dieses Drei-Zimmer-Loft liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m². Sichtbare Betonwände, eine großzügige Raumhöhe sowie hochwertige Metallsprossenfenster prägen den urbanen Loft-Charakter dieser Einheit. Über das ca. 8 m² große Entrée werden alle Räume erschlossen. Der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich mit ca. 26 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die moderne, im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist offen integriert. Ein Kamin setzt einen markanten architektonischen Akzent im Wohnbereich.

Der Wohnraum öffnet sich zum nach Westen ausgerichteten Balkon. Dieser verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 6 m², wovon 50% in die Wohnfläche einfließen, und ist zum Innenhof ausgerichtet.

Das Badezimmer ist von beiden Schlafzimmern direkt begehbar und als geschlossener Raum ausgeführt. Es verfügt über eine integrierte Saunakabine und ist hochwertig ausgestattet, jedoch nicht natürlich belichtet. Das WC ist separat angeordnet und vom Flur aus zugänglich. Ein Abstellraum innerhalb des Lofts ergänzt die funktionale Grundrissgestaltung.

Die Wohnung ist Teil des Neubauprojekts DESIGN LOFTS mit insgesamt 8 Wohneinheiten in direkter Nähe zum Erdkampsweg. Nachhaltigkeit spielt eine zentrale Rolle: Das Gebäude erfüllt mit Blick auf den Primärenergiebedarf den höchsten Standard eines Effizienzhauses 40. Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Geothermie und einer Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt für eine zukunftsorientierte, ressourcenschonende Energieversorgung.

• Energieeffizienzklasse A+
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Großzügige Raumhöhe von ca. 2,80 m
• Sichtbare Betonoberflächen als architektonisches Gestaltungselement
• Wiederverwendeter, historischer Vollklinker mit authentischem Charakter

• Hochwertige Metallsprossenfenster in anthrazit
• Edles Massivparkett in den Wohnbereichen
• Kamin im Wohnraum
• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
• Separates WC
• En-Suite-Bad mit integrierter Saunakabine, von beiden Schlafzimmern begehbar
• Integrierter Ankleidebereich mit maßgefertigten Einbauschränken
• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Sonniger Westbalkon mit Ausrichtung zum Innenhof
• Kellerraum zur privaten Nutzung
• Sondernutzungsrechte an Gemüsegärten für dieses Loft

Fuhlsbüttel zählt zu den etablierten Wohnlagen im Norden Hamburgs und verbindet urbane Infrastruktur mit gewachsenem Quartierscharakter. Rund um den Erdkampsweg prägen individuelle Läden, Cafés und gastronomische Angebote den Alltag. Der Stadtteil bietet kurze Wege, ein lebendiges Umfeld und eine gute Mischung aus Stadtleben und Rückzug.

Ergänzt wird das urbane Angebot durch die Nähe zum Teetzpark. Grünflächen, Wasserläufe und Wege schaffen Raum für Bewegung und Erholung und bilden einen bewussten Kontrast zur klaren Architektur der DESIGN LOFTS.

MIT DEM AUTO
• Hamburger Flughafen in ca. 8 Minuten erreichbar
• Autobahn A7 in wenigen Minuten erreichbar
• Hamburger Innenstadt je nach Verkehrslage in ca. 25 Minuten erreichbar

ZU FUSS
• Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen rund um den Erdkampsweg
• Cafés, Restaurants und kleinere Einzelhandelsangebote
• Teetzpark mit Grünflächen und Wegen

Der Erwerb ist für den Käufer courtagefrei.

Für das Objekt kann nach aktueller Gesetzeslage eine Abschreibung von bis zu 5% p.a. in Anspruch genommen werden. Die konkrete steuerliche Ausgestaltung ist individuell zu prüfen.

Alle Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Zuge der weiteren Planung sowie durch Sonderwünsche Abweichungen ergeben. Der Verkäufer behält sich Änderungen der Planung und der Ausführungsart vor, sofern diese technisch erforderlich oder für den Käufer zumutbar sind.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.