Einfamilienhaus freistehend in Überlingen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1921 bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² und einer Grundstücksgröße von etwa 370 m² ein attraktives Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Individualisten. Die in 2024 zuletzt modernisierte Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung sowie ihren guten Zustand.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt sechs Zimmer. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Raum für gemeinsame Aktivitäten und gemütliche Stunden. Dank der großzügigen Fenster gelangt viel Tageslicht in die Räume und schafft eine angenehme Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz zum Entspannen und Erholen bieten.

Das Haus ist jeweils mit pflegeleichten Holz-Dielen ausgestattet, die dem individuellen Einrichtungsstil der neuen Bewohner freien Raum lassen. Die Ofenheizung sorgt an kühleren Tagen für angenehme Wärme. Die Fenster wurden im Rahmen der letzten Modernisierung auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.

Der Außenbereich des Hauses zeichnet sich durch den pflegeleichten Garten aus, der vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bietet. Ob für Kinder zum Spielen, gesellige Grillabende mit Freunden oder für eigene gärtnerische Ambitionen – das Grundstück bietet hierfür den geeigneten Rahmen.

Die Immobilie liegt im absoluten Stadtzentrum von Überlingen.
Innerhalb 2 Minuten Fußweg erreichen Sie die Stadtmitte.
Diese Lage, ist für ein EFH ist unschlagbar!

Das Objekt kann ebenfalls als Baugrundstück genutzt werden.
Möglich wären hier 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss, mit einer unglaublichen Sicht.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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  Baujahr 1921

  
  


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  Fachwerk

  
  


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  Kein Denkmalschutz, kein B-Plan

  
  


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  3-Fach Verglasung (Bj. 2024)

  
  


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  Kaminofen zugelassen

  
  


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  Solarthermie-Anlage zur Warmwasseraufbereitung

  
  


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  2 Minuten Fußweg zur Stadtmitte

  
  


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  1 Freiplatz

  
  


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  2 Garagen

  
  

Überlingen wird aufgrund seines Charmes auch das kleine Nizza vom Bodensee genannt. Die wunderschöne Innenstadt, das mediterrane Ambiente, die lange Uferpromenade, die vielfältigen kulinarischen Angebote mit zahlreichen Cafés und Bars, die zum Genießen und Verweilen einladen, sowie die sonnige Südlage mit toller See- und Bergsicht sind nur einige Aspekte, die für ein angenehmes Wohnen inklusive Urlaubsflair am Bodensee sprechen. Die Thermenstadt ist mit über 22.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Bodenseekreis und bietet alles, was das Herz begehrt. Überlingen hat sich sowohl als Urlaubs-, Erholungs- und Kurort etabliert und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Naturliebhaber kommen hier ebenso auf ihre Kosten wie kulturell Interessierte und Sportbegeisterte.

Außerdem bietet Überlingen eine der schönsten und längsten Bodensee-Promenaden sowie eine sehr gute Infrastruktur und die direkte Verkehrsanbindung runden die zentrale Lage ab. Hinzu kommen mehrere Golfplätze, Tennisplätze und natürlich der Bodensee mit seinem großen Freizeitangebot.

Die einzigartige Lage am Dreiländereck und die Nähe des Bodensee-Airports machen die Region sehr beliebt. München, Stuttgart und Zürich sind per Auto schnell zu erreichen. Zahlreiche Flugziele werden von den nahe gelegenen Flughäfen in Friedrichshafen oder Memmingen angeflogen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.9.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 112.49 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1921.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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