Etagenwohnung in Kindenheim

In Kindenheim steht ab sofort eine attraktive, möblierte Dreizimmerwohnung im Untergeschoss eines 1976 erbauten Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung zur Vermietung bereit. Das zweigeschossige Massivhaus ist vollständig unterkellert, und das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92 m², verteilt auf drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Einbauküche. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Ausstattung überzeugt durch schöne Details: Aluminiumfenster mit Doppelverglasung und Fliegengittern, pflegeleichter Fliesenboden sowie eine Einbauküche. Zudem steht den Mietern eine Terrasse sowie ein Stellplatz im Freien zur Verfügung.

Das Haus ist technisch gut ausgestattet: Eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2013 sowie eine Photovoltaikanlage sorgen für zeitgemäße Energieversorgung.

Die Wohnung diente viele Jahre als Ferienwohnung und soll nun an einen festen Mieter vermietet werden. Sie ist ab sofort bezugsfrei und kann auf Wunsch auch unmöbliert übernommen werden.

Bitte beachten Sie, dass ausdrücklich keine Haustiere erwünscht sind.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die eine ruhige Lage mit solider Ausstattung und komfortabler Wohnqualität verbinden möchten.

1976 Baujahr Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung,
zweigeschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut

Dreizimmerwohnung im Untergeschoss (möbliert)
2013 Wärmepumpe
Photovoltaikanlage
Fenster Aluminium doppelverglast mit Fliegengitter
Bodenbelag Fliesen
Badezimmer mit Dusche
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Einbauküche
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Terrasse
Stellplatz im Freien

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Die Mietwohnung liegt im charmanten Winzerdorf Kindenheim, idyllisch eingebettet im Alzeyer Hügelland nahe dem Nordende der Deutschen Weinstraße. Die Gemeinde besticht durch ihre malerische Umgebung, umgeben von Weinbergen, sanften Hügeln und dem namengebenden Kinderbach – ein rundum naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Für die Jüngsten ist bestens gesorgt: Die Kindertagesstätte „Villa Kunterbunt“ bietet aktuell zwei Gruppen mit rund 50 Plätzen zur Voll- oder Halbtagsbetreuung. Dank einer kürzlich gestarteten Erweiterung entsteht Platz für fünf weitere Kitakinder – mit modernen Aufenthalts- und Essensbereichen sowie zusätzlichen Rückzugsräumen.

Für Schulkinder ist die umliegende Infrastruktur optimal: In der Nachbargemeinde Bockenheim an der Weinstraße befindet sich eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Grünstadt, Eisenberg oder auch im Weierhof zu finden und bequem erreichbar – mit dem Schulbus oder dem Fahrrad, je nach Entfernung.

Ganz im Sinne ländlicher Idylle verfügt Kindenheim über keine Geschäfte des täglichen Bedarfs. Dafür findet sich das passende Sortiment im nahe gelegenen Monsheim oder in Grünstadt, wo Supermärkte, Bäckereien und Apotheken zur Grundversorgung zur Verfügung stehen. Auch Bockenheim an der Weinstraße bietet eine gute Nahversorgung – hier gibt es eine Apotheke, eine Metzgerei sowie mittwochs einen kleinen Wochenmarkt. Zudem prägen Weingüter das Ortsbild – architektonisch eindrucksvoll im Stil der Neuen Sachlichkeit, kulturell bedeutsam.

Freizeitliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Wander- und Radrouten führen quer durch die Weinberge und ins Leiningerland, z. B. entlang des Kinderbachs, auf die Höhen von Kohlenberg, auf den Gerstenberg in Richtung Grünstadt oder auf den Kahlenberg, der nördlich nach Wachenheim ausgerichtet ist.

Kindenheim ist über die L450 gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die VRN-Buslinie 455 verbindet den Ort mit dem Bahnhof Bockenheim-Kindenheim sowie mit Grünstadt und Eisenberg – eine solide Basis für Pendler oder Familien, die mobil bleiben möchten. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse in Grünstadt (A 6) und in Monsheim (A 61) besteht zudem eine hervorragende Anbindung an die Metropolregionen Rhein-Neckar und Rhein-Main.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 112.63 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, bitten wir um Zusendung Ihrer letzten drei Gehalts-/Einkommensnachweise, sowie einer aktuellen SCHUFA-Auskunft. Von uns erhalten Sie noch eine Mieter-Selbstauskunft zum Ausfüllen. Vielen Dank.