Mehrfamilienhaus in Schmallenberg

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1978 befindet sich auf einem ca. 861 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 282 m². Dank solider Massivbauweise, durchdachter Aufteilung und drei separaten Wohnungen eignet sich die Immobilie ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die zusammen mit der modernen und energieeffizienten Pelletheizung für ein behagliches Wohnklima und niedrige Betriebskosten sorgt. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang, wodurch ein hohes Maß an Privatheit gewährleistet ist.

Die Wohneinheiten im Überblick:

Erdgeschosswohnung (ca. 123 m²)
Fünf großzügig geschnittene Zimmer, eine Küche mit praktischem Vorratsraum, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC schaffen optimalen Wohnkomfort. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und ist über die Wohnung zugänglich. Die Einheit ist derzeit nicht vermietet und bietet sich damit hervorragend zur Eigennutzung an – alternativ auch für eine zukünftige Vermietung.

Dachgeschosswohnung (ca. 87 m²)
Drei gut geschnittene Zimmer, eine Diele, zwei Bäder sowie zwei Balkone mit Blick ins Grüne machen diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort für Paare oder kleine Familien. Besonders hervorzuheben ist, dass diese Etage über eine Treppe mit installiertem Treppenlift erreichbar ist und somit auch für ältere Bewohner bequem und barrierearm nutzbar bleibt. Die Dachgeschosswohnung ist aktuell vermietet und bietet damit sofortige Mieteinnahmen.

Souterrainwohnung (ca. 65 m²)
Bestehend aus drei wohnlichen Zimmern, einer vollwertigen Küche, einem Badezimmer und einem Vorratsraum mit Waschmaschinenanschluss ist auch diese Einheit autark nutzbar und rundet das Gesamtkonzept perfekt ab. Auch diese Wohnung ist derzeit vermietet und gewährleistet stabile Einnahmen.

Im Außenbereich laden mehrere Terrassen zum Verweilen ein und werden ergänzt durch den großzügig angelegten Garten, der vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit bereithält. Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich im malerischen Ortsteil Holthausen der Stadt Schmallenberg, eingebettet im naturnahen Hochsauerlandkreis Nordrhein-Westfalen. Holthausen ist eines der ausgezeichneten „Golddörfer“ im Sauerland und besticht durch seinen dörflichen Charakter, der besonders ruhiges und naturnahes Wohnen ermöglicht.

Nur wenige Autominuten entfernt liegt das Kneipp-Heilbad Bad Fredeburg, ein beliebter Kurort mit umfangreicher Infrastruktur. Bad Fredeburg bietet eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Wellnessangeboten. Damit ergänzt es die ruhige Wohnlage in Holthausen ideal um alle relevanten Alltagserfordernisse.

Die Infrastruktur in Schmallenberg und seinen Ortsteilen ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie Bildungsangebote wie Schulen und Kindergärten sind in Schmallenberg gut erreichbar. In Holthausen selbst sind ruhiges Wohnen und Naturnähe prägend, ideal für Familien und Ruhesuchende.

Die Kombination aus naturnaher Wohnqualität und schneller Erreichbarkeit zentraler Infrastruktur in Bad Fredeburg und Schmallenberg macht Holthausen zu einem attraktiven Standort für Wohnen und langfristige Investitionen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 162.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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