Reihenhaus in Höhr-Grenzhausen

Dieses voll unterkellerte Reihenendhaus aus 1962 befindet sich in einer sehr ruhigen und gepflegten Wohnlage von Höhr-Grenzhausen.

Die Immobilie bietet drei Zimmer, darunter zwei individuell gestaltbare Schlafzimmer. Ein Badezimmer sorgt für den notwendigen Komfort. Darüber hinaus verfügt das Haus über zwei Balkon-/Terrassenbereiche, die zusätzliche Möglichkeiten für Entspannung im Freien bieten.

Weitere Details:

• Kunststofffenster, doppelverglast aus ca. 1996


• Gas- Zentralheizung aus ca. 1993


• Terrasse und Balkon


• Sichtgeschützter Garten


• Vollunterkellert


• Waschmaschinenanschluss im Keller


• Garage und Stellplatz davor


• Dacheindeckung aus Wellethernit

Ein Highlight der Immobilie ist, der sich an das Haus anschließende Gartenbereich. Dieser lädt, nach entsprechender Pflege, zur Gestaltung und Bepflanzung nach eigenen Vorstellungen ein und bietet Platz für vielfältige Aktivitätsmöglichkeiten.

Die Lage des Wohnhauses ist verkehrstechnisch vorteilhaft. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Umgebung zeigt sich familienfreundlich und bietet viele Vorteile des urbanen Lebens, ohne auf ein gewisses Maß an Ruhe verzichten zu müssen.

Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die bereit sind, in die Renovierung und Modernisierung eines Hauses zu investieren, um es nach eigenen Vorstellungen umzugestalten. Das Potenzial, dass in dieser Immobilie steckt, wird vor allem durch den zusätzlichen Außenbereich unterstrichen.

Mit einer kreativen Herangehensweise und handwerklicher Leidenschaft lässt sich dieses Reihenendhaus zu einem individuell gestalteten Lebensraum voller Möglichkeiten entwickeln.

Mitten im Kannenbäckerland liegt Höhr-Grenzhausen. Die sympathische Stadt im vorderen Westerwald ist bekannt für ihre reizvolle Landschaft und ihre gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe von Rhein und Mosel.
Die Einkaufsmöglichkeiten der Stadt bieten alles, was zum täglichen Bedarf gehört.
Die schulische Versorgung ist ausgezeichnet. So verfügt Höhr-Grenzhausen neben der Grundschule und Förderschule auch über eine Realschule Plus und ein Gymnasium. Ferner befindet sich in der Stadt ein Campus der Hochschule Koblenz, der auf den Fachbereich „Künstlerische Keramik“ spezialisiert ist und eine Fachoberschule Technik/Metall.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 560.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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