Doppelhaushälfte in Mömlingen

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis, dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt

Historische Doppelhaushälfte im Herzen von Mömlingen

Dieses charmante, historische Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Mömlingen. Umgeben von einer gewachsenen Nachbarschaft mit teils ebenfalls historischen Gebäuden, bietet die Immobilie eine seltene Gelegenheit, Wohnen mit Charakter und Geschichte zu verbinden. Das Haus liegt auf einem Grundstück mit mehreren Einheiten und einem Innenhof.

Das ursprüngliche Baujahr des Hauses wird auf ca. 1850 datiert. Es handelt sich um ein teils modernisiertes, teils sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit besonderem Altbau-Charme. Das Haus wurde ca. 1969 umfassend umgebaut, wodurch die Grundstruktur des Gebäudes verändert und an die damaligen Bedürfnisse angepasst wurde.

Erdgeschoss:
Hier finden Sie einen Wohnbereich mit einem Pelletofen, der für behagliche Wärme sorgt,
eine Küche mit einem Holzofen, der gleichzeitig als Kochstelle dient – ideal für Liebhaber traditioneller Lebensweise.
Ein altersgerecht saniertes Badezimmer (modernisiert im Jahr 2024), das barrierearm und zeitgemäß ausgestattet ist.

Obergeschoss:
Hier befinden sich vier Schlafzimmer, die aktuell über keine Heizung verfügen, die Raumstruktur entspricht dem Umbauzustand von ca. 1969.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist noch im Originalzustand und bietet Potenzial für kreative Ausbaumöglichkeiten oder als Lagerfläche.

Ausstattung:
Kein zentrales Heizsystem vorhanden
Beheizung aktuell nur über Pellet- und Holzöfen im Erdgeschoss
Elektrik und Fenster teilweise älteren Datums
ebenerdige Dusche altersgerecht (2024 saniert)
gemütlicher Innenhof

Besonderheiten:
Authentisches Wohngefühl in einem Haus mit Geschichte
zentrale Lage in einem beliebten Wohnort mit guter Anbindung
ideale Immobilie für handwerklich Begabte oder Altbauliebhaber
kein Denkmalschutz

Fazit:
Ein seltenes Angebot für Individualisten, die ein Haus mit Seele suchen und bereit sind, in Substanz, Modernisierung und Wohnkomfort zu investieren. Durch die zentrale Lage und den soliden Grundbau bietet das Gebäude zahlreiche Möglichkeiten zur Umgestaltung und Aufwertung.

Umgebung und Infrastruktur
Das Umfeld bietet eine ausgewogene Kombination aus Leben & Einkaufen sowie kultureller Infrastruktur:
Nahversorgung & Alltag: In Mömlingen gibt es alles Wichtige fußläufig – Bäcker, Metzger, Supermarkt, sowie diverse Fachgeschäfte und Gastronomie.

Bildung & Freizeit: Zwei Kindertagesstätten, eine Grundschule, das Heimat- und Schulmuseum (Alte Schulstraße 1) sind innerhalb weniger Gehminuten erreichba
Sehenswürdigkeiten: Die barocke Kirche St. Martin (denkmalgeschützt) liegt nur wenige Schritte entfernt
Des Weiteren finden sich in der Umgebung Sehenswürdigkeiten des Geo-Naturparks Bergstraße‑Odenwald sowie historische Geotope wie den Buntsandsteinbruch im Königswal

Verkehrliche Anbindung
Mömlingen ist gut angebunden über die Bundesstraße B426 Richtung Obernburg und die B469 nach Aschaffenburg, zur Rhein-Main-Region und nach Miltenberg

ÖPNV: Es bestehen regelmäßige Busverbindungen ins Umland. Die früher vorhandene Bahnstrecke ist stillgelegt; nächstgelegene Bahnhöfe sind heute Höchst (Odenwald) und Obernburg‑Elsenfeld