Mehrfamilienhaus in Magdeburg (Neue Neustadt)

Dieses voll vermietete und in den Jahren ca. 2009 bis ca. 2010 umfassend sanierte Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Das als Baudenkmal ausgewiesene Gebäude befindet sich auf einem ca. 2.400 m² großen Grundstück und umfasst 15 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 66 m² und ca. 84 m². Alle Wohnungen verfügen über nach Südwesten ausgerichtete Balkone und bieten einen hohen Wohnkomfort. Über drei Hauseingänge verteilen sich zwölf 3-Raum-Wohnungen sowie drei 2-Raum-Wohnungen. Jede Wohnung verfügt über ein Dusch- und Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, einen separaten Abstellraum sowie ein Kellerabteil.
Auf dem großzügigen Grundstück stehen zahlreiche PKW-Stellplätze sowie ein Fahrradhaus zur Verfügung, die sowohl von Mietern als auch von Besuchern genutzt werden können.

Die Mieteinnahmen betragen ca. 88.200,00 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. ()
() Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: August 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.
Besonderheiten:
Investment Case & Potenziale
Sofortige Cashflow-Erzeugung durch bestehende Vollvermietung
Stabile Lage mit positiver sozioökonomischer Entwicklung
Geringes Instandhaltungsrisiko durch umfassende Sanierung
Langfristige Werthaltigkeit durch solide Bauweise und gute Lage
Steuervorteile durch Denkmal-AfA
Küchen im Eigentum der Mieter
Zuverlässige Hausverwaltung
Hausmeister-Service und Winterdienst

Die Immobilie liegt in einer wirtschaftlich starken Region mit wachsender Bevölkerungszahl. Die zentrale, aber ruhige Lage in einem gefragten Wohnviertel bietet langfristige Mietsicherheit. Die Nähe zu ÖPNV, Nahversorgung, Schulen und Arbeitgebern macht das Objekt für breite Mietergruppen attraktiv.
Freizeitmöglichkeiten bieten der nahegelegene „Neustädter See“ und der „Barleber See“. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Magdeburger Zoo mit seiner faszinierenden Tierwelt, bestehend aus rund 650 Tieren.
Verkehrsanbindung: Bus und Straßenbahn, Bundesautobahnen A2 und A14, Bundesstraßen B71 und B1. Den Magdeburger Hauptbahnhof erreicht man in ca. 15 Minuten mit dem Pkw, in ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad.
Die „Curie-Siedlung“ wurde ca. in den Jahren 1929 bis 1939 erbaut, entworfen von Carl Krayl und Paul Wahlmann.