Dachgeschosswohnung in Gauting

Diese charmante 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses ca. aus dem Jahr 2000 – in absolut ruhiger und beliebter Wohnlage von Gauting. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine hervorragende Belichtung sowie eine großzügige, uneinsehbare Dachterrasse mit rund 40 m² Fläche – ein echtes Highlight dieser Immobilie.

Über einen einladenden Flur mit Platz für eine Garderobe betritt man die Wohnung. Rechter Hand befindet sich das gut geschnittene, rechteckige Schlafzimmer mit Nord-Ausrichtung und Zugang zu einem kleinen Balkon – ideal als Rückzugsort für erholsamen Schlaf auch an warmen Sommertagen.

Linker Hand öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit offener Küche. Zwei große Fenster nach Westen und Süden sorgen hier für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist mit allen Elektrogeräten ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die beeindruckende, sonnige Dachterrasse – uneinsehbar und mit ca. 40 m² ideal zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Abenden im Freien.

Das Badezimmer ist klassisch in weiß gefliest, verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Anschluss für die Waschmaschine.

Die Wohnung steht leer/bezugsfrei - somit ist die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.

Die Wohnung ist sehr gepflegt und wurde laufend instand gehalten – sowohl die Ausstattung, als auch das Gemeinschaftseigentum befinden sich in einem guten Gesamtzustand.

Zum Angebot gehören:

ein separates Kellerabteil
die Mitbenutzung aller Gemeinschaftsräume
ein großer Hobbyraum im Untergeschoss, ideal nutzbar als Werkstatt, Lager, Homeoffice oder gelegentliches Gästezimmer
ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, bereits im Kaufpreis enthalten

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ruhiges Wohnen mit großzügigem Freiraum und guter Infrastruktur kombinieren möchten. Die attraktive Lage in Gauting bietet eine hohe Lebensqualität, eine gute Anbindung nach München sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

Die Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen und begehrten Wohnlage von Gauting – eingebettet in ein gewachsenes, grünes Wohngebiet mit überwiegend gepflegter Einfamilienhaus- und Reihenhausbebauung. Hier wohnt man entspannt, fernab vom Durchgangsverkehr und dennoch mit kurzen Wegen zu allem, was den Alltag angenehm macht.
Der Ortskern von Gauting mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Cafés ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Ärzte, Banken, eine Stadtbibliothek sowie weitere Dienstleister befinden sich in naher Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station „Gauting“ (S6) ist nur wenige Minuten entfernt. Von hier erreichen Sie den Münchner Marienplatz in ca. 25 Minuten – ideal für Pendler oder den spontanen Stadtbummel. Mehrere Buslinien ergänzen die lokale Mobilität.
Für Familien attraktiv: Schulen, Kindergärten und Sportvereine sind in Gauting zahlreich vertreten. Auch das beliebte Freibad, die Würm-Auen und zahlreiche Spazier- und Radwege bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Die Nähe zum Fünfseenland mit dem Starnberger See, dem Ammersee und der umliegenden Natur macht die Lage besonders reizvoll.
Insgesamt bietet die Umgebung eine seltene Kombination aus naturnaher Erholung, gewachsener Infrastruktur und urbaner Nähe – ideal für alle, die Lebensqualität, Ruhe und gute Erreichbarkeit gleichermaßen schätzen.