Einfamilienhaus freistehend in Bretten (Diedelsheim)

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 bietet Familien mit Kindern die perfekte Kombination aus viel Platz, naturnahem Wohnen und einer familienfreundlichen Infrastruktur. Mit rund 200 m² Wohnfläche und zusätzlichen 110 m² Nutzfläche auf einem 661 m² großen Grundstück schafft das Haus optimale Voraussetzungen für ein lebendiges Familienleben.

Im Untergeschoss finden Sie praktische Abstellräume, einen großen Hobbyraum für Spiel- oder Freizeitaktivitäten, eine Waschküche sowie einen Technikraum. Die Garage bietet Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer einladenden Diele samt Garderobe, Gäste-WC und einem flexibel nutzbaren Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet. Die Küche mit direkter Anbindung an das Esszimmer und die sonnige Terrasse lädt zu geselligen Familienmomenten ein. Das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird die Ebene durch ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung – perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Besonders schön ist das helle Zimmer mit Balkon und Ausblick ins Grüne. Ein Bad mit Wanne und WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Mit seiner soliden Bausubstanz bietet dieses Haus eine hervorragende Basis für individuelle Modernisierungen. Hier können Familien ihre Wohnträume verwirklichen – in einem Zuhause mit viel Platz, einem großen Garten und kurzen Wegen zu Kindergarten, Grundschule und Spielplätzen.

• Naturnahes Wohnen im Grünen


• Kindergarten, Spielplatz, Grundschule "um die Ecke"


• Dach wurde erneuert (Ziegel und Unterspannbahn, keine Dämmung)


• Kachelofen Einsätze neu 2023


• Beheizung mittels Gastherme Baujahr 1999


• neue Fenster Nordseite und Ostseite + 2 neue Dachfenster ca. 2012


• neues Garagentor samt Antrieb 2015/2016


• Duschbad EG Waschbecken neu ca. 2022


• Bäder sanierungsbedürftig


• Photovoltaikanlage 4,56 kWp Baujahr 2009, Stromertrag pro Jahr ca. 5200 kW/h

Diedelsheim ist seit 1975 ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Bretten in Baden-Württemberg mit rund 4000 Einwohnern.
In Diedelsheim gibt es verschiedene Kindergärten, eine private Kindertagesstätte und eine Grundschule. Auf der Diedelsheimer Höhe befinden sich verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Handwerksbetriebe, Bankfilialen, Gastwirtschaften sowie ein Einkaufszentrum.
Verkehrsanbindung über die ehemalige Stadtbahnlinie S9, nun RB17c (Bahnübergang mit Haltestelle). Züge verkehren in Richtung Bruchsal und Stuttgart.
Buslinie 146 über Bretten in den Stadtteil Ruit. Von dort über Bretten und Rinklingen zurück nach Diedelsheim.
Straßentechnisch direkter Anschluss an die Bundesstraßen 35, 293 und 294.
Bretten ist eine charmante Stadt im Nordwesten von Baden-Württemberg. Sie liegt im Landkreis Karlsruhe und ist etwa 23 Kilometer nordwestlich von Karlsruhe und rund 45 Kilometer südlich von Heidelberg entfernt.
Die Stadt erstreckt sich über eine Gesamtfläche von etwa 74 Quadratkilometern und hat eine Bevölkerung von etwa 30.500 Menschen (Stand 2023). Zu Bretten gehören die Stadtteile: Bauerbach, Büchig, Diedelsheim, Dürrenbüchig, Gölshausen, Neibsheim, Rinklingen, Ruit und Sprantal.
Das Stadtbild von Bretten ist geprägt von gut erhaltenen historischen Gebäuden, engen Gassen und malerischen Plätzen. Besonders hervorzuheben ist die Altstadt, die mit ihrem mittelalterlichen Charme und den Fachwerkhäusern ein beliebtes Ziel für Touristen ist.
Die gute Verkehrsanbindung durch die Autobahn A5 und die Bundesstraße B294 fördert die wirtschaftliche Entwicklung der Region.
Die Lage inmitten der reizvollen Landschaft des Kraichgaus macht die lebendige Stadt Bretten auch zu einem beliebten Ausgangspunkt für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Die umliegende Natur lädt zu Erkundungstouren in die nahegelegenen Wälder, Weinberge und Felder ein.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de