Einfamilienhaus freistehend in Ihrlerstein

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Lage bietet mit ca. 234 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder die Zusammenlegung zu einem großzügigen Familiendomizil.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt durch eine großzügige Terrasse, einen liebevoll angelegten Garten sowie eine harmonische Einbettung in die Natur. Das große Grundstück mit 1.050 m² bietet viel Platz zum Leben und Entspannen.

Ein besonderes Highlight ist die große Scheune hinter dem Haus, die sich hervorragend zum Ausbau für jegliche Hobbys eignet. Direkt angrenzend befinden sich zwei weitere Flurstücke mit insgesamt ca. 7.954 m² landwirtschaftlicher Fläche (3.240 m² + 4.714 m²), die sich ideal als Weidefläche oder zur Tierhaltung nutzen lassen.

Besonderheiten auf einen Blick:
ca. 234 m² Wohnfläche, aktuell in 2 Wohneinheiten aufgeteilt
ca. 1.020 m² Grundstück
große Scheune – ideal für Pferdehaltung oder Hobbylandwirtschaft
zwei angrenzende landwirtschaftliche Flächen mit insgesamt ca. 7.954 m²
Terrasse und Garten mit viel Platz zur Entfaltung
ruhige, naturnahe Lage – perfekt Naturliebhaber

Ob als Rückzugsort für Naturfreunde, als Zuhause für eine Familie mit Tierhaltung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten auf dem Land – dieses Anwesen bietet einzigartige Möglichkeiten in einer idyllischen Umgebung.

Die Immobilie befindet sich in einem der ruhigsten und naturnahsten Gemeindeteile von Ihrlerstein – eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Fränkischen Alb, nur wenige Minuten nordwestlich von Kelheim. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und Feldern und bietet eine idyllische Kulisse für Naturliebhaber, Reiter und Ruhesuchende.
Ihrlerstein selbst ist eine lebendige Gemeinde mit rund 4.200 Einwohnern und gehört zum niederbayerischen Landkreis Kelheim. Die Region ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit, ihre Nähe zur Donau und ihre gute Erreichbarkeit – sowohl nach Regensburg als auch in Richtung Altmühltal
Der Ortsteil Rappelshofen zeichnet sich durch seine ländliche Struktur und geringe Bebauungsdichte aus. Hier genießt man absolute Ruhe, eine intakte Natur und dennoch eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Gemeinde. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind im Hauptort Ihrlerstein sowie im nahegelegenen Kelheim schnell erreichbar.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten:
Reit- und Wanderwege direkt vor der Haustür * Radwege durch die Albhochfläche und entlang der Donau * Naturdenkmäler und historische Orte wie die Befreiungshalle oder das Kloster Weltenburg *
Waldgebiete und Quellen