Mehrfamilienhaus in Gersfeld

Dieses großzügige 3-Familienhaus ca. aus dem Jahr 1908 vereint historischen Charme mit praktischen Grundrissen und modernisierter Technik. Mit insgesamt drei Wohneinheiten, hohen Decken, einem repräsentativen Treppenhaus sowie großzügigen Zimmern bietet das Haus sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktive Möglichkeiten.

Die Wohnflächen verteilen sich auf ca. 390 m²:

Erdgeschoss (ca. 130 m²): 5 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse mit Zugang zum Garten.
Obergeschoss (ca. 130 m²): 5 Zimmer, Küche, Bad.
Dachgeschoss (ca. 130 m²): 6 Zimmer, Küche, Bad.

Einige Zimmer sind über den Flur erreichbar, was sich ideal für Gäste, Homeoffice oder kreative Nutzung eignet.

Ausstattung

Altbaucharme: hohe Decken, großzügige Räume, stilvolles Treppenhaus
Fenster: Kunststoff-Doppelverglasung (ca. 1977)
Heizung: Gasheizung, Baujahr ca. 2012
Dach: bereits gedämmt
Kellerbereich: Lagerräume und ein gepflegter Wellnessraum
Außenbereich: Terrasse, Garten, 2 Stellplätze direkt vor dem Haus

Nutzung & Übergabe
Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung: werden leerstehend übergeben und sind sofort nutzbar – ideal für Eigennutzer oder Neuvermietung.
Dachgeschosswohnung: Der aktuelle Eigentümer behält sich hier ein lebenslanges Wohnrecht vor. Dadurch ist die Wohnung belegt, während die beiden anderen Einheiten frei verfügbar sind.

Besonderheiten

Charmante Altbauelemente mit großem Potenzial zur individuellen Gestaltung
Drei abgeschlossene Wohneinheiten – geeignet als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Selbstnutzung oder Kapitalanlage
Wellnessbereich im Untergeschoss – perfekt für Entspannung im eigenen Zuhause
Großzügiges Platzangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Willkommen in Gersfeld (Rhön) – einem charmanten Luftkurort im Herzen des UNESCO-Biosphärenreservats Rhön. Die Lage dieses Hauses vereint alles, was sowohl Bewohner als auch Gäste suchen: Natur, Erholung und eine hervorragende Anbindung.
Dank der direkten Nähe zu den bekanntesten Ausflugszielen der Rhön – allen voran der Wasserkuppe mit ihren Wanderwegen, Skigebieten und Gleitschirmstartplätzen – ist Gersfeld ein gefragter Ausgangspunkt für Natur- und Sportbegeisterte. Der Wildpark Gersfeld, das Kurparkareal und zahlreiche Rad- und Wanderwege locken jährlich Besucher an und schaffen eine hohe Attraktivität für Feriengäste. Für Investoren oder Vermieter bietet dies großes Potenzial für Ferienwohnungen oder Gästebewirtung.
Gersfeld bietet eine hohe Lebensqualität:
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort.
Ein reges Vereinsleben und kulturelle Veranstaltungen sorgen für ein starkes Gemeinschaftsgefühl.
Die ruhige, naturnahe Umgebung lädt zum Entspannen ein und macht das tägliche Leben besonders angenehm.
Trotz der idyllischen Lage ist Gersfeld bestens angebunden:
Bahnhof Gersfeld mit direkter Verbindung nach Fulda – von dort aus ICE-Anschluss an Frankfurt, Würzburg, Kassel und deutschlandweit.
Über die B 279 erreichen Sie Fulda in ca. 30 Minuten, mit Anschluss an die Autobahnen A 7 und A 66.
Regionalbusse verbinden Gersfeld mit umliegenden Gemeinden.