Etagenwohnung in Dortmund (Kaiserbrunnen)

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Einheiten und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und praktische Extras. Die Wohnung befindet sich auf der 3. Etage und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 105 m², ideal geeignet für Familien oder Paare, die viel Platz wünschen.

Die 4-Zimmer-Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, das Zugang zur Loggia bietet, sowie drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro eignen. Neben einem Badezimmer ist zusätzlich ein separates Gäste-WC (aktuell als Abstellkammer umgenutzt) vorhanden. Für zusätzlichen Stauraum sorgt eine praktische Abstellkammer. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Dachbodenabteil, das weiteren Stauraum bietet.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls im Angebot enthalten und sorgt für bequemes Parken direkt im Haus. Ein gemeinschaftlicher Garten steht zur Mitbenutzung bereit. Die Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt, die durch Strom betrieben wird.

Diese Wohnung bietet ideale Bedingungen für komfortables Wohnen und verbindet Großzügigkeit mit praktischen Vorzügen.

Aufteilung:
Wohnzimmer: 34,92m²
Küche: 8,25m²
Elternzimmer: 21,50m²
Kinderzimmer 1: 10,70m²
Kinderzimmer 2: 10,18m²
Diele: 4,46m²
Badezimmer: 6,87m²
Abstellraum: 2,60m²
Balkon: 2,71m² (7,22m²)

**Letzte Modernisierungen/Renovierungen: **

• Elektrik 2008 in der Wohnung


• Badezimmer 2010


• Außendämmung Teil 2016


• Haustürschloss 2025


• Innenwände gestrichen 2025

4-Zimmer-Wohnung auf ca. 105 m² Wohnfläche

• Badezimmer mit Badewanne


• separates Gäste-WC (als Abstellkammer, Anschlüsse vorhanden)


• Fußbodenheizung


• Balkon


• Anschluss Waschmaschine im Badezimmer


• Trockenraum im DG


• Tiefgaragenstellplatz


• Garten (gemeinschaftliche Mitbenutzung)

Hausgeld/Rücklagen:

• Hausgeld 275€ mtl. (Inkl. ca.78€ Rücklage)


• Rücklagen ca. 90.000€ vorhanden

Stromkosten: 250€/18.000kwH Verbrauch im Jahr (4-Köpfige Familie)

Die Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Kaiserviertel/Kronenprinzenviertel in Dortmund, genauer gesagt in der Kronenprinzenstraße 38-40, 44135 Dortmund. Das Kaiserviertel ist eines der beliebtesten und lebendigsten Viertel der Stadt, bekannt für seine charmanten Altbauten, das bunte Kulturangebot und die hervorragende Infrastruktur.

Hier wohnen Sie in zentraler Lage mit idealer Anbindung an das Stadtzentrum und die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Innenstadt von Dortmund ist in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, was das tägliche Pendeln und Einkaufen besonders komfortabel macht. Auch der Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage ideal für Pendler macht.

Im Kaiserviertel finden Sie eine große Auswahl an Cafés, Restaurants, Boutiquen und individuellen Geschäften, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Zudem gibt es zahlreiche Kindergärten, Schulen und Arztpraxen, die die Lage besonders attraktiv für Familien machen.

Erholungssuchende kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der nahegelegene Westfalenpark und der Fredenbaumpark bieten viel Grün und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die zentrale Lage kombiniert mit der lebendigen Umgebung und der guten Anbindung macht diese Wohnung im Kaiserviertel zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Menschen, die das urbane Leben schätzen und dennoch die Ruhe eines etablierten Wohnviertels genießen möchten.

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