Einfamilienhaus freistehend in Buchholz in der Nordheide

Herzlich willkommen in Holm-Seppensen! Hier schaffen Sie sich Ihr neues Zuhause. Dieses großzügige Grundstück in begehrter Lage von Holm-Seppensen bietet auf ca. 1.242 m² Fläche hervorragende Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Es liegt in einem reinen Wohngebiet und ist nach dem Bebauungsplan „Lohbergenweg - Tostedter Weg“ der Stadt Buchholz bebaubar. Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,13 ist ein Vollgeschoss möglich, wodurch sich attraktive Gestaltungsspielräume für Neubau oder Erweiterung des Bestandsgebäudes ergeben.

Aktuell befindet sich ein teilunterkellerter Bungalow mit ca. 98 m² Wohnfläche auf dem Grundstück. Das Gebäude befindet sich in einem absoluten Sanierungszustand und eignet sich sowohl für eine umfassende Modernisierung als auch für einen Neubau. Besonders interessant: Eine mögliche Aufstockung wurde bereits bei einem Architekten angefragt, sodass zusätzliche Wohnfläche realisiert werden könnte. Dank der Festsetzungen des Bebauungsplans sind weitere Erweiterungen problemlos umsetzbar – ideal für Familien oder Paare, die ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die großzügige Grundstücksfläche bietet zudem Platz für einen schönen Garten, Freizeitbereiche oder zusätzliche Bauideen.

Dieses Grundstück vereint Lage, Potenzial und Größe und stellt eine seltene Gelegenheit dar, in Holm-Seppensen ein maßgeschneidertes Zuhause zu schaffen.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Altbestand um ein Sanierungsobjekt mit extremen Bauschäden handelt. Eine ausführlichere Fotodokumentation über den Zustand des Bestandsgebäudes finden Sie im Exposé, sowie einige Gestaltungsideen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Karen Ulrich Immobilien Team

• Bungalow (Altbestand)


• ca. 1.242m² Grundstück


• Altbestand mit ca. 98m² Wohnfläche


• Teilunterkellert


• Bebaubar nach B-Plan Lohbergenweg - Tostedter Weg


• GRZ 0,13


• Reines Wohngebiet


• Vollgeschosse: I

Holm-Seppensen, ein begehrter Ortsteil der Stadt Buchholz in der Nordheide, vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Eingebettet in die idyllische Landschaft am Rand der Lüneburger Heide, besticht der familienfreundliche Wohnort durch seinen besonderen Charme und eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Regionalzug vom nahen Bahnhof in nur ca. 30 Minuten erreichbar, mit dem Auto in rund 35 Minuten. Auch die Städte Lüneburg und Winsen (Luhe) liegen in komfortabler Entfernung.

Vor Ort finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants sowie ein vielfältiges Vereins- und Kulturangebot. Holm-Seppensen bietet zudem ein hohes Maß an Freizeitwert: Die umliegenden Wälder, Moore und Naturschutzgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein.

Wohnen in Holm-Seppensen bedeutet, das Beste aus zwei Welten zu genießen – ein ruhiges, naturnahes Umfeld mit hoher Lebensqualität und zugleich die unmittelbare Nähe zur pulsierenden Metropole Hamburg.

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.