Etagenwohnung in Trier (West)

Diese ca. 82 m² große Einheit in Trier bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine attraktive Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu investieren. Aktuell wird das Objekt als Arztpraxis genutzt.

Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 12.508 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Der Mietvertrag läuft zum Jahresende aus – ein idealer Zeitpunkt, um selbst über die zukünftige Ausrichtung zu entscheiden: ob als fortgesetzte Praxis, vermietete Eigentumswohnung, Ferienwohnung oder WG. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand September 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die Einheit liegt im ca. 1996 erbauten Gebäude und überzeugt durch eine klare, flexibel nutzbare Raumaufteilung. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe. Von hier aus erschließen sich zwei großzügige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster sowie ein separater Abstellraum. Zusätzlich stehen ein Gäste-WC, eine Küche sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon zur Verfügung. Dank der bisherigen Nutzung als Praxis sind die Räume aktuell zweckentsprechend umgestaltet, lassen sich jedoch problemlos wieder wohnlich nutzen.

Zu den praktischen Ausstattungsmerkmalen zählen pflegeleichte Fliesenböden in allen Räumen, 2-fach verglaste Kunststofffenster, ca. aus dem Baujahr, ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie eine zentrale Gasheizung. Zwei im Kaufpreis enthaltene Außenstellplätze erhöhen die Attraktivität der Einheit erheblich, insbesondere in der gefragten Lage. Ein weiteres Plus: Die Fassade des Gebäudes soll noch in diesem Jahr neu gestrichen werden, sodass sich das Objekt in modernisiertem Erscheinungsbild präsentiert.

Durch bereits vorliegende Bauvoranfragen bzw. Genehmigungen ist die Nutzung zu gewerblichem Wohnen (z.B. Ferienwohnung) und auch als Praxis bedenkenlos durchführbar. Je nachdem, welche Nutzung angestrebt wird, ist jedoch ein Nutzungsänderungsantrag notwendig.

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Die Einheit befindet sich im Trierer Stadtteil West – einer gefragten Adresse, die durch ihre Mischung aus zentraler Lage und guter Erreichbarkeit überzeugt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind bequem fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote runden die familien- und alltagsfreundliche Infrastruktur ab.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Trierer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Autobahnen A 1, A 602 und A 64, die schnelle Verbindungen nach Luxemburg, Saarbrücken und Koblenz ermöglichen. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht die Lage zudem für Mieter oder Feriengäste besonders attraktiv.

Darüber hinaus bietet die Nähe zur Mosel sowie zahlreiche Grünflächen einen hohen Freizeitwert. Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten lassen sich so bestens in den Alltag integrieren – ein Aspekt, der die Wohnqualität zusätzlich steigert.