Büro / Praxen in Hamm

Diese umfassend energetisch sanierte Gewerbeimmobilie bietet auf insgesamt ca. 800 m² Nutzfläche, verteilt auf zwei Etagen, ideale Bedingungen für Gesundheitsdienstleister, Therapieeinrichtungen oder beratende Berufe.

Eine flexible Teilung ist ab ca. 150 m² möglich. Dank der freien Raumaufteilung lassen sich die Flächen exakt auf Ihre organisatorischen Abläufe und räumlichen Anforderungen abstimmen.

Die Immobilie wurde technisch und energetisch auf den neuesten Stand gebracht und überzeugt durch niedrige Betriebskosten sowie eine angenehme, helle Arbeitsatmosphäre.

Die Ausstattung kann individuell gestaltet werden – von der Raumaufteilung bis zu technischen Details.

Auch ein vollständiger Innenausbau durch den Mieter ist möglich, sodass eine passgenaue Lösung für Ihre Praxis- oder Therapiekonzepte entsteht.

Der barrierefreie Zugang gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit für Patienten und Besucher aller Altersgruppen.

Optional stehen Ihnen ausreichend Stellplätze in der direkt angrenzenden Garagenhalle (Kapazität 28 Stellplätze) für Mitarbeiter und Kunden zur Verfügung.

Mit ihrer flexiblen Struktur, der ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage sowie der Nähe zu zahlreichen medizinischen und therapeutischen Einrichtungen ist diese Immobilie prädestiniert für Akteure im Gesundheits- und Dienstleistungsbereich, die Wert auf moderne, anpassbare Räumlichkeiten legen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Keller, Barrierefrei

Bemerkungen:
Die angebotenen, hellen Flächen überzeugen durch ihre außergewöhnliche Flexibilität in Raumaufteilung und Ausstattung.
Sie können den Grundriss vollständig nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten – von großzügigen, offenen Bereichen bis hin zu separaten Behandlungs- oder Büroräumen.

Auch bei der Ausstattung haben Sie völlige Gestaltungsfreiheit:
Bodenbeläge, Beleuchtung, Wandgestaltung, Raumakustik oder technische Installationen können individuell auf Ihre Anforderungen abgestimmt werden. So entsteht eine Arbeitsumgebung, die nicht nur funktional, sondern auch optisch perfekt zu Ihrem Unternehmen passt.

Ein wesentlicher Vorteil liegt in der Kosteneffizienz gegenüber einem klassischen Neubau: Sie erhalten nahezu denselben Gestaltungsspielraum und die Möglichkeit, Ihre Räumlichkeiten maßgeschneidert einzurichten – jedoch zu deutlich geringeren Investitionskosten.
Gleichzeitig profitieren Sie von den Vorteilen der bereits bestehenden, energetisch sanierten Gebäudestruktur, die für einen modernen Standard und ein angenehmes Raumklima sorgt.

Diese Kombination aus Gestaltungsfreiheit, moderner Bausubstanz, effizienter Energienutzung und wirtschaftlicher Vorteilhaftigkeit macht die Immobilie zu einer attraktiven Option für Unternehmen, die Wert auf individuelle Lösungen und eine nachhaltige Budgetplanung legen.

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Hamm-Bockum-Hövel, direkt an der zentralen Haupteinkaufsstraße mit hoher Passanten- und Fahrzeugfrequenz.
Diese Lage ist besonders attraktiv für Gesundheits- und Therapieanbieter, da sich in unmittelbarer Nachbarschaft bereits zahlreiche medizinische und therapeutische Einrichtungen befinden.

Im direkten Umfeld finden sich unter anderem:
• Allgemein- und Facharztpraxen verschiedener Disziplinen
• Einrichtungen für Ergotherapie und Physiotherapie
• Praxen für Kinder- und Jugendpsychotherapie
• Hörakustiker und weitere Gesundheitsdienstleister
• Banken, Apotheken, Geschäfte, Restaurants, Filialisten, uvm.

Diese dichte medizinische Infrastruktur sorgt für eine kontinuierlich hohe Kunden- und Patientenfrequenz und schafft ideale Synergien für neue Anbieter.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, wodurch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal gewährleistet ist.
Die umliegenden Stadtteile und das Zentrum von Hamm sind in wenigen Minuten erreichbar.
Zahlreiche Parkmöglichkeiten stehen direkt am Gebäude zur Verfügung; zusätzlich können auf Wunsch Mitarbeiter- und Kundenstellplätze angemietet werden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Mietpreis richtet sich nach der vereinbarten Mietvertragsdauer sowie nach der gewünschten Ausstattung und Ausführung der Räume.

Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot, das exakt auf Ihre Anforderungen und Planungen abgestimmt ist.

Flexible Teilflächenlösungen von 150 – 800 m² sind möglich.

Ein eigener Innenausbau der Räume durch den Mieter ist ebenfalls möglich, sodass Sie Ihre individuellen Vorstellungen vollständig umsetzen können.

Besichtigungstermine können nach Absprache kurzfristig vereinbart werden.

Angebot freibleibend. Irrtümer vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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