Einfamilienhaus freistehend in Estorf

Der 1970 in Massivbauweise erstellte Flachdachbungalow mit Vollkeller hat insgesamt 5 Zimmer und verfügt in Erd- und Untergeschoss insgesamt über rund 200 m² Wohnfläche. Die Räume im Untergeschoss sind über eine Innentreppe sowie von der Gartenseite über eine Außentreppe erreichbar. Beide Wohnbereiche in Erd- und Untergeschoss verfügen über eigene Terrassen, die nach Süden bzw. Westen ausgerichtet sind. Der Anbau mit Garage und überdachtem Stellplatz wurde 1981 errichtet. Haus und Grundstück befinden sich in einem sehr gepflegten Zusatand.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Windfang, Flur mit Lichtkuppel, Garderobenecke und Treppe ins UG, großes Wohnzimmer, 2 weitere Räume, Küche, Bad mit Dusche, Wanne und WC, Gäste-WC; Wfl. ca. 121 m²; gepflasterte, teilüberdachte Terrasse in West-Ausrichtung, Fläche ca. 32 m².
Untergeschoss: Großes Wohnzimmer mit gemauertem Kamin (1980), 1 weiterer Wohnraum, Duschbad, Flur; Wfl. ca. 68 m²; Terrasse in Südausrichtung, Fläche ca. 23 m²;
2 weitere Kellerräume, davon einer mit Isolierverglasung und Heizung, Raum mit Heizung und Hausanschlüssen, Flur; Nfl. ca. 52 m²
Weitere Nutzflächen: Vollständig überdachter Anbau mit Garage, Stellplatz und Unterstand; kleines Holz-Gartenhäuschen; Nfl. gesamt ca. 66 m².

Weitere Ausstattungsmerkmale: Öl-Zentralheizung von 1996, HK teilw. erneuert ca. 1990, Öl-Erdtank 7.000 l, Kunststoff-Isolierfenster bis auf 1 Fenster aus 2002 bzw. 2007, Eingangstüren mit Vordach, Bad (Wanne, Dusche mit niedrigem Einstieg, WC) und Gäste-WC im EG ca. 1998/1999; Bad im UG von ca. 1980.

Diese Immobilie liegt sehr schön in Ortsrandlage am Ende einer Sackgasse im dörflich geprägten Estorf. Die kleine, südlich vor den Toren der Kreisstadt Nienburg gelegene Gemeinde an der Weser hat rund 1.800 Einwohner und gehört zur Samtgemeinde Mittelweser. Nienburger Innenstadt und Bahnhof sind in ca. 15 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar. Der Ort ist an das regionale Linienbusnetz angeschlossen. Über die B 215 und die in weniger als 10 Minuten erreichbare B 6 besteht eine weitere gute Anbindung in Richtung Hannover.

Das Haus eignet sich für Familien bis max. 5 Personen. Im Erdgeschoss gibt nur sehr kleine Höhenunterschiede, sodass eine komplett barrierefreie Umgestaltung möglich sein sollte.