Etagenwohnung in Erlangen

Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte, helle und moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Kellerabteil in einem ruhigen 5-Familienhaus in Alterlangen. Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung überzeugt durch einen zeitlosen, funktionalen Grundriss und eine durchdachte Raumaufteilung.

Über den großzügigen Flur mit Platz für eine Garderobe sind alle Räume direkt erreichbar: ein geräumiges Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann, sowie Küche und Badezimmer.

Der rund 6qm große Balkon bietet Platz für eine gemütliche Sitzgruppe oder individuelle Bepflanzung. Küche und Bad wurden 2015 umfassend saniert und modern ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine großzügige Duschwanne, während die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und praktischer Anordnung überzeugt.

Dank vieler Fensterflächen sind sämtliche Räume lichtdurchflutet und wirken freundlich und einladend.

Abgerundet wird das Angebot durch ein etwa 8qm Kellerabteil, einen gemeinschaftlichen Waschkeller mit eigenem Anschluss, sowie einem Fahrradunterstand. Auf Anfrage kann optional noch ein Stellplatz direkt am Haus gegen Aufpreis angeboten werden.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 105 € zzgl. eigene Heizkosten.

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit.

VIRTUELLER 360-GRAD-RUNDGANG:
https://www.ulrichs-immobilien.de/objekt/attraktive-3-zimmer-wohnung-mit-balkon-und-kellerabteil-in-ruhiger-wohnlage-alterlangen/

• Moderne und effiziente Niedertemperaturheizung aus 2006


• Doppelverglaste gepflegte Vollholz-Sprossenfenster, alle mit Rollos


• Modernes gepflegtes und saniertes Badeszimmer mit Duschwanne, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper, Aufsatzwaschbecken auf Unterschrank und LED-Spiegel


• Moderne gepflegte und sanierte Einbauküche mit Siemens-Elektrogroßgeräten


• Balkon mit rund 6qm


• Kellerabteil mit rund 8qm


• Wasch- und Trockenkeller


• Fahrradunterstand


• Internet mit 1000 Mbit/s

Die Hugenottenstadt Erlangen gilt als eine der größten Universitätsstädte mit der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und seinen fast 40.000 Studenten. Das mittlere Durchschnittseinkommen in Erlangen ist das höchste bundesweit (BfA 2022). Neben Siemens haben weitere Großkonzerne ihre Niederlassungen hier. Die nah gelegenen Universitätskliniken verleihen der Stadt den Beinamen Medizinstadt.

Gleich in der Nähe dieser sehr ruhig gelegenen Wohnung finden sich eng getaktete Busverbindungen. In ca. 5 Fahrminuten sind Sie in der Innenstadt per PKW oder mit dem sehr gut ausgebauten Fahrradnetz bei schöner Streckenführung in 10 Minuten. Mit den ÖPNV des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg VGN kommen Sie bequem auch ohne Auto in die gesamte Metropolregion. Die Anbindung an die Autobahnen A73 und A3 sind gut.

In der Nähe der Wohnung finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckerei, Einkaufszentrum/Supermarkt, Ärzte/Apotheken, aber auch viele Naherholungsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants oder Biergärten.

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.
Bei Anfragen bitten wir Sie, das Formular zu benutzen und eine Telefonnummer zu hinterlassen, um zunächst ein Gespräch führen zu können, bevor wir eine Einzelbegehung planen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir schon zu Beginn eine Bonitätsprüfung machen (Vermögenauskunft oder Finanzierungsbestätigung).