Doppelhaushälfte in Dortmund (Persebeck-Kruckel-Schnee)

Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese charmante Doppelhaushälfte wurde ca. 1964 auf einem großzügigen, ca. 1.356 m² großen Grundstück errichtet und vereint gemütliches Wohnen mit praktischen Annehmlichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare oder Familien, die Wert auf eine ruhige Lage und einen schönen Garten legen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit einem Gäste-WC mit Fenster. Das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche lädt zu geselligem Beisammensein ein. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum schön angelegten Garten mit großer Terrasse. Diese ist mit einer Markise ausgestattet, die sich bequem per elektrischer Fernbedienung steuern lässt. Ein Schuppen mit Stromanschluss steht für weitere Unterbringungsmöglichkeiten zur Verfügung. Der gemütliche Kachelofen im Wohnzimmer sorgt zudem für wohlige Wärme und kann auch weitere drei Zimmer mit beheizen.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Fenster.

Der Dachboden wurde bereits ausgebaut und bietet Ihnen eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 50 m², die sich ideal als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer eignet.

Das Haus ist zudem unterkellert und verfügt über eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz.

Modernisierungen:
Böden/ Innenausbau ca. 2013
Fenster ca. 2013- 2022 im Erdgeschoss
Fenster Obergeschoss ca. 1997
Dach- Dämmung ca. 2013
Mauerwerk gestrichen ca. 2006
Elektrik ca. 2013- 2024
Heizungsanlage ca. 2022
Terrasse ca. 2016
Hauswasseranlage ca. 2023
Treppe saniert ca. 2016
Gäste WC ca. 2014
Badezimmer 1 OG ca. 2013
Schiebetür Garten ca. 2021

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin!

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Dortmund-Kruckel, einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und ein ruhiges Wohnumfeld aus – ideal für Familien, Paare und Menschen, die Wert auf Erholung und Privatsphäre legen.

Trotz der ruhigen Lage genießen Sie hier eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben:
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Schulen und Kindergärten – sind in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Bushaltestellen und Bahnhöfe befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Über die gut erreichbaren Autobahnen A40 und A45 gelangen Sie außerdem zügig in andere Ruhrgebiets-Städte.

Die Lage vereint damit das Beste aus beiden Welten: ruhiges Wohnen im Grünen und gleichzeitig zentrale Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.