Einfamilienhaus freistehend in Schulzendorf

Dieses zeitlos elegante Einfamilienhaus aus dem Jahr 2016 überzeugt durch seine moderne Bauweise und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 827 m². Die Wohnfläche von ca. 135 m² bietet ausreichend Platz für Familien sowie Paare mit Anspruch an Raumkomfort, Qualität und Funktionalität.

Das Haus präsentiert sich bereits bezugsfrei und gepflegt. Der Eingangsbereich heißt Bewohner und Gäste einladend willkommen und führt weiter in den großen, offenen Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der Kamin, der an kühlen Tagen für angenehme Wärme sorgt und dem Raum eine persönliche Note verleiht. Die moderne Einbauküche begeistert mit einer hochwertigen Granitarbeitsplatte und teilweise edlen Edelstahlfronten – ideal für leidenschaftliche Hobbyköche. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Die 4 Zimmer sind optimal aufgeteilt: Drei Schlafzimmer stehen zur Verfügung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad mit großer Dusche ist mit modernen Armaturen und hochwertigen Materialien ausgestattet und sorgt für hohen Komfort im Alltag. Das gepflegte Grundstück lädt mit einem liebevoll angelegten Garten zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier erwartet Sie viel Gestaltungsspielraum, vom Spielen bis zum Gärtnern. Die großzügige Terrasse ist separat eingezäunt und eignet sich somit hervorragend für Katzenbesitzer oder andere Tiere. Der Garten ist zudem mit einer Gartenbewässerung ausgestattet, die die Rasenpflege erheblich erleichtert. Ein wertiger Glaspavillon bietet einen idyllischen Rückzugsort und ein zusätzlicher Gartenschuppen weiteren Stauraum für Geräte und Werkzeuge. Für Fahrzeuge steht ein Doppelcarport mit elektrischer Toreinfahrt zur Verfügung. Dieser kann auf Wunsch begrünt werden – eine attraktive Möglichkeit für Naturliebhaber. Die Außenbeleuchtung rundet das stimmige Gesamtbild des Außenbereichs ab und sorgt für eine angenehme Beleuchtung in den Abendstunden. Die Immobilie verfügt über eine zentrale Gasheizung mit unterstützender Solarthermie – effizient und nachhaltig zugleich. Für höchsten Wohnkomfort sorgt eine moderne Klimaanlage, die an heißen Tagen angenehme Temperaturen garantiert. Viele Fenster sind mit Insektengittern ausgestattet. Dieses Haus vereint zeitlose, moderne Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Ob Ruhe, Aktivitäten im Freien oder das Zusammenleben mit Haustieren – hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten, den Alltag angenehm zu gestalten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Vorzügen dieses attraktiven Angebots.

LAGE
Schulzendorf liegt angrenzend an das Naturschutzgebiet Waltersdorfer Flutgrabenaue in der Dahme-Seen-Region in Brandenburg. Der Ort bietet durch seine einmalige Lage, Ruhe und Entspannung und ist zugleich durch kurze Wege sehr gut an das Verkehrsnetz der Autobahn A113 und in Richtung Zentrum Berlin angebunden. In 15 Minuten ist der S-Bahnhof Eichwalde fußläufig zu erreichen, der es ermöglicht, von hieraus in ca. 45 Minuten im Berliner Stadtzentrum zu sein.
Die Entfernung zum Flughafen BER beträgt ca. 15 Autominuten.

INFRASTRUKTUR:
Das nahe gelegene Einkaufszentrum mit Edeka, Aldi, Rossmann, Getränkehandel und Spezialitätenrestaurants sowie eine Sparkasse, eine Postagentur, eine Apotheke, eine Zahnarztpraxis und Physiotherapie, gewährleistet eine gute Nahversorgung.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet Waltersdorf mit Elektronikmarkt, Einrichtungshaus, IKEA, Kibek, POCO, usw. sowie das A10 Center mit vielen Einzelhandelsgeschäften und dem Baumarkt.

FREIZEIT/SPORT:
Rad- und Wanderwege befinden sich direkt vor dem Haus. Die natur- und wasserreiche Lage bieten dem Bewohner einen hervorragenden Freizeit- und Erholungswert.

• Skaterbahn "Elisabeth Labuske" Schulzendorf


• Sport- und Mehrzweckhalle Schulzendorf


• Sportplatz Schulzendorf


• Schulzendorfer Jazzsommer sorgt für gute Unterhaltung

SCHULEN:
Kitas, Grundschulen und Gesamtschulen befinden sich in Schulzendorf und Zeuthen. In Eichwalde gibt es ein Gymnasium.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 66.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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