Bungalow in Dormagen (Hackenbroich)

Willkommen zu einer besonderen Gelegenheit: Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1979 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 824 m² und besticht durch seine zeitlose Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie kontinuierliche Modernisierungen, die den Wohnkomfort nachhaltig erhöhen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als großzügiges Familienzuhause, Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Der liebevoll angelegte Garten mit üppiger Bepflanzung und einem einladenden Pool schafft eine private Rückzugsoase mit hoher Aufenthaltsqualität.

Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten und technisch aufgewertet. Eine moderne Gas-Zentralheizung wurde 2014 eingebaut und sorgt seither für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Im Jahr 2020 erfolgte eine umfassende Umgestaltung des Untergeschosses zur vollwertigen Wohnraumnutzung, ein bedeutender Mehrwert, der dem Haus zusätzliche Flexibilität verleiht. Die jüngste Investition erfolgte im Jahr 2024 mit der Installation einer Photovoltaikanlage, die nicht nur die Energieeffizienz des Hauses verbessert, sondern auch zukunftsorientiertes und nachhaltiges Wohnen ermöglicht.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem funktional durchdachten Grundriss, der Raum für vielseitige Nutzung bietet. Über die zentrale Diele erschließt sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Blick in den Garten. Hier verschmelzen Wohnen und Natur zu einem harmonischen Ganzen. Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche und Markengeräten ausgestattet und bietet Komfort für den täglichen Gebrauch. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine separate Einliegerwohnung, die über die Diele zugänglich ist. Diese Einheit verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, zwei gepflegte Badezimmer sowie eine eigene Küche und eröffnet ideale Möglichkeiten für Gäste oder Angehörige. Auch dieser Wohnbereich bietet über eine zweite Terrasse direkten Zugang ins Grüne.

Das vollständig ausgebaute Untergeschoss ergänzt das Wohnangebot auf durchdachte Weise und hebt die Immobilie deutlich von klassischen Bungalows ab! Über die Innentreppe gelangt man in einen weitläufigen Flur, der Zugang zu einem weiteren Schlafzimmer, einem großen Kinderzimmer sowie zwei stilvoll modernisierten Badezimmern bietet. Beide Bäder sind den Schlafräumen zugeordnet, wodurch separate Rückzugsbereiche entstehen. Eine Ankleide bietet zusätzlichen Komfort und Stauraum. Ergänzt wird das Untergeschoss durch eine funktionale Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, zwei geräumige Kellerräume und einen separaten Heizungsraum. Die wohnlich ausgebauten Räume lassen sich flexibel als Wohnbereich für Jugendliche, Gäste, Homeoffice oder Hobbyräume nutzten.

Der Außenbereich unterstreicht den besonderen Charme dieser Immobilie. Der schön eingewachsene Garten mit sorgfältig angelegter Bepflanzung und gepflegten Grünflächen bietet eine gelungene Verbindung aus Privatsphäre und Erholung. An heißen Tagen lädt der Pool zur Erfrischung ein, während zwei großzügige Terrassen ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bieten. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Diese Immobilie verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Technik und einer flexibel nutzbaren Raumaufteilung – ein ideales Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Die großzügige Wohnfläche, der sehr gepflegte Zustand und die ruhige Lage tragen wesentlich zum besonderen Charakter dieses Angebots bei.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit separatem Zugang

Barrierefreier Zugang im Erdgeschoss

Hochwertige Einbauküchen mit Markengeräten

Ausgebautes Untergeschoss mit Wohnräumen und Tageslicht

Zwei großzügige Terrassen

Pool im Gartenbereich

Gepflegter, eingewachsener Garten

Garage mit Zugang in den Garten

Photovoltaikanlage 2024

Gas-Zentralheizung 2014

Wasch- und Technikräume im Untergeschoss

Separater Zugang zum Untergeschoss (z. B. für Büro oder Gäste)

Ruhige Wohnlage in Dormagen-Hackenbroich

Gute Anbindung an A57 und den ÖPNV.

Die Immobilie befindet sich in Dormagen-Hackenbroich, einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil im Norden von Dormagen. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den umliegenden Städten. Durch die Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Feldern und Naherholungsgebieten wie dem Chorbusch oder dem beliebten Tannenbusch genießen Bewohner eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken in der näheren Umgebung vorhanden und größtenteils bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist besonders für Berufspendler ideal. Die Autobahn A57 befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Köln, Düsseldorf und Neuss. Die Kölner Innenstadt ist in etwa 25 Minuten, Düsseldorf in rund 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden Hackenbroich regelmäßig mit dem Dormagener Zentrum und anderen Stadtteilen. Vom Bahnhof Dormagen aus bestehen zuverlässige Zugverbindungen in Richtung Köln und Düsseldorf.

Insgesamt bietet Dormagen-Hackenbroich eine ausgewogene Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld und verkehrsgünstiger Lage. Der Stadtteil ist besonders bei Familien und Pendlern beliebt, die Wert auf ein angenehmes Wohnklima und eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Metropolregionen legen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 174.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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