Gastgewerbe in Bad Kreuznach (Bad Münster am Stein-Ebernburg)

Top-Lage in der Fußgängerzone – 4 Gewerbeeinheiten mit vielfältigem Nutzungskonzept in historischem Kurviertel

Ein einmaliges Quartett mit Potenzial – Cafébetrieb & mehr an einem historischen Standort

Dieses außergewöhnliche Gewerbeobjekt inmitten der Fußgängerzone von Bad Münster am Stein-Ebernburg bietet Unternehmern, Gastronomen und Investoren eine seltene Gelegenheit: Ein historisch gewachsener Standort, eingebettet zwischen dem traditionsreichen Kurhaus, dem idyllischen Kurpark mit Gradierwerk und einer hoch frequentierten Flaniermeile, erwartet eine neue unternehmerische Vision.

Aktuell wird die Hälfte des Gewerbes als charmantes Café mit Innen- und Außengastronomie betrieben, inklusive gemütlich eingerichteter Gasträume mit großen Fensterfronten, Küche, Thekenbereich und separaten Sanitäranlagen. Die beiden anderen Einheiten warten derzeit auf eine neue Nutzung und bieten Raum für zusätzliche gastronomische Nutzfläche, alternative Konzepte oder eine vollständige Zusammenlegung zu einem großzügigen Gesamtobjekt.

Flächenaufteilung & Nutzung im Überblick

Erdgeschoss (Gastronomiebereich)

Gewerbeeinheit 1 - Café

Gewerbeeinheit 2 - Café

Gewerbeeinheit 3 - ehemals Eisdiele

Gewerbeeinheit 4 - ehemals Eisdiele

Gesamtfläche Erdgeschoss: rund 165 qm Gast- und Gewerbefläche

Kellergeschoss (Nebenräume, Lager, Büro, Technik)

Lagerflächen

Personal-WC, Dusche, Umkleide, Heizung, Büro, Aufenthaltsraum, Flure

Gesamtfläche Kellergeschoss: rund 160 qm

Flexibles Konzept: Alle 4 Einheiten sind baulich miteinander verbunden und lassen sich variabel als einzelne Gewerbeeinheiten oder zu einem großen Betrieb zusammenfassen.
Die Liegenschaft wird im Erbbaurecht vergeben. Sie erwerben das Gebäude und sichern sich die langfristige Nutzung des Standorts – ohne den hohen Einmalaufwand eines Grundstückskaufs.
So bleibt Kapital dort, wo es Wirkung entfaltet: in Konzept, Team und Ausbau.
Der Erbbauzins beträgt 2.721,20 € pro Jahr.
Der laufende Erbbauzins ist in der Regel betrieblich als Aufwand absetzbar und ersetzt den starren Kapitaleinsatz eines Grundstückskaufs; das entlastet die Bilanz, verbessert oft die Kreditspielräume und macht Investitionen in Frequenz und Umsatz leichter möglich.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Ihre Idee findet hier Raum

Dank der prominenten Lage und der großzügigen Flächenverteilung sind verschiedenste Gewerbekonzepte realisierbar:

✅Weiterführung oder Erweiterung des Café-/Eiscafé-Betriebs
Bestehende Infrastruktur vorhanden

Innen ca. 20 Sitzplätze, außen zusätzlich möglich

Ideale Lage für Laufkundschaft, Touristen & Kurgäste

✅ Tagesgastronomie oder Bistro mit regionalem Konzept
Nutzung der Küche und Lagerflächen

Ausrichtung auf gesundheitsbewusste oder regionale Küche denkbar

✅ Kombination aus Café & Concept Store / Atelier / Bücherladen
Cafébetrieb kombiniert mit kreativem oder kulturellem Raum

Ansprechend für die Zielgruppe aus Kultur- und Kurgästen

✅ Therapeutische oder gesundheitsorientierte Nutzung
z. B. Teehaus, Saftbar, Naturheilpraxis mit Cafébereich

Synergie mit Kurpark und Gesundheits-Tourismus

✅ Eventlocation / Kursraum / Kreativ-Workshops
Vermietung für Kleingruppen, kulturelle Angebote oder private Feiern

Tipp: Durch die Großzügigkeit der Fläche und die räumliche Flexibilität ist auch eine gewerbliche Vermietung einzelner Einheiten an verschiedene Mieter möglich – z. B. als kleines Gewerbezentrum mit Cafébetrieb und begleitenden Dienstleistern.

Dieses Objekt profitiert in außergewöhnlicher Weise von seiner Premiumlage:

Direkt angrenzend an den Kurpark mit Gradierwerk, ein beliebtes Ausflugsziel für Gäste und Einheimische

Neben dem traditionsreichen Kurhaus – Veranstaltungsort mit hoher Frequenz

Inmitten der verkehrsberuhigten Fußgängerzone mit direktem Anschluss an Einzelhandel, Hotellerie und Gastronomie

Kurviertel Bad Münster – eine etablierte Marke mit touristischer und kultureller Strahlkraft

Parkhaus in unmittelbarer Nähe: für Gäste, Lieferanten und Personal bequem erreichbar – ein entscheidender Vorteil bei Veranstaltungen, Stoßzeiten und für die allgemeine Erreichbarkeit

Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Spazierwege

Ein Ort mit Geschichte, Herz & Zukunft
Dieses charmante Gewerbeensemble ist mehr als nur ein Objekt – es ist ein Ort mit Geschichte, Begegnung und Potenzial. Wer hier investiert, sichert sich nicht nur eine Lage mit höchster Sichtbarkeit, sondern auch eine lebendige Nachbarschaft und ein Publikum mit Wertschätzung für Genuss, Kultur und Qualität.

Ob Gastronom, Kreativunternehmer oder Investor – hier entstehen Ideen auf fruchtbaren Boden.

Objektstruktur & Nutzung
4 baulich verbundene Gewerbeeinheiten (variabel einzeln nutzbar oder zu einer großen Einheit zusammenfassbar)

Einheit 1: Café

Einheit 2: Café

Einheit 3: ehem. Eisdiele

Einheit 4: ehem. Eisdiele

Aktuell: Cafébetrieb mit Innen- und Außengastronomie

Flächen
Erdgeschoss gesamt ca. 165 m² (Gast- und Gewerbefläche)

Kellergeschoss gesamt ca. 160 m² (Nebenräume/Lager/Büro/Technik)

Gesamtfläche ca. 325 m²

Ausstattung Erdgeschoss (Gastronomie)
Gemütliche Gasträume mit großen Fensterfronten

Innen ca. 20 Sitzplätze, Außenbestuhlung möglich

Thekenbereich

Küche vorhanden

Separate Sanitäranlagen für Gäste

Kellergeschoss / Nebenräume & Technik
Lagerflächen

Personalbereich: WC, Dusche, Umkleide, Aufenthaltsraum

Büro

Heizungsraum/Technik

Flure / Funktionsflächen

Rechtliches / Wirtschaftliches
Erbbaurecht: Gebäudeerwerb bei langfristiger Standortnutzung, kein Grundstückskauf

Erbbauzins: 2.721,20 € pro Jahr

Im historischen Kurviertel des Bad Kreuznacher Stadtteils Bad Münster am Stein-Ebernburg gelegen, profitiert die Adresse von einer ausgesprochen reizvollen Umgebung:

Entlang des Naheufers öffnet sich der traditionsreiche Kurpark mit dem architektonisch herausragenden Kurmittelhaus sowie dem Gradierwerk – ein Ensemble, das seit über 150 Jahren Gäste und Einheimische anzieht und zu entspannten Spaziergängen einlädt.

Die umliegende Landschaft ist von spektakulären Felsformationen geprägt: Zwischen dem Rotenfels – der bis zu rund 200 Meter hohen und fast 1,2 Kilometer langen Felswand – und dem gegenüberliegenden Rheingrafenstein finden sich zahlreiche Wanderwege und Aussichtspunkte, die unmittelbar aus dem Ort heraus erreichbar sind.

Für die schnelle Anbindung sorgt der Bahnhof Bad Münster am Stein-Ebernburg mit Regionalverbindungen u. a. auf den Relationen Bingen–Kaiserslautern und Mainz–Saarbrücken; das Zentrum von Bad Kreuznach ist in wenigen Minuten erreichbar.
Von hier haus erreichen Sie B 41 die direkt an die A 61 angebunden ist und Über das Dreieck Nahetal besteht zudem Anschluss an die A 60 in Richtung Mainz/Wiesbaden.

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Das Immobilienangebot ist freibleibend.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.

Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie!

Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie.

Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank.

Informieren Sie sich jetzt hier, kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive.

Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen.

Immotactics GmbH

0671 – 20272030