Einfamilienhaus freistehend in Püttlingen

In zentraler Lage von Püttlingen bietet dieses klassische Einfamilienhaus auf ca. 118 m² Wohnfläche und einem rund 331 m² großen Grundstück eine solide Basis für neue Wohnideen. Die Immobilie befindet sich in modernisierungsbedürftigem Zustand, überzeugt jedoch durch eine gute bauliche Substanz und einen klar strukturierten Grundriss mit fünf Zimmern, zwei Bädern, Wintergarten, Balkon sowie einem pflegeleichten, relativ ebenen Garten.

Bereits erfolgte Sanierungsmaßnahmen bieten eine wertvolle Grundlage für individuelle Modernisierungen: Die Dacheindeckung wurde vor ca. 20 Jahren erneuert, die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2002 und alle Fenster sind als doppelt verglaste Kunststofffenster ausgeführt.

Das Haus eignet sich ideal für Käufer, die ein Eigenheim nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten – sei es für die kleine Familie, das Paar mit Platzbedarf oder Menschen mit Homeoffice-Bedarf.

Der Keller verfügt über die üblichen Abstellräume, einen Heizraum und ein weiteres Badezimmer.

Der Spitzboden ist ausgebaut. Hier steht eine zusätzliche Kammer zur Verfügung, die sich ideal als Abstellfläche eignet.

Als Anregung für die Einrichtung haben wir einige Bilder virtuell möbliert.

Erdgeschoss – Die Wohnetage
(Wohnfläche ca. 63m² Balkon von 6,25m² zu 1/4 mit 1,56m² eingerechnet)
Das Erdgeschoss bildet das wohnliche Zentrum des Hauses. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Der angrenzende, beheizbare Wintergarten erweitert den Wohnraum auf charmante Weise und bringt viel Tageslicht ins Innere.

Die separate Küche ist klassisch geschnitten und mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss verfügt über eine Dusche, WC und Waschbecken. Ein Balkon mit Blick ins Grüne rundet das Raumangebot dieser Etage ab.

Obergeschoss – Rückzugsorte
(Wohnfläche ca. 55m²)
Im Obergeschoss befinden sich drei individuell nutzbare Zimmer – etwa als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Ankleide. Ein weiteres Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC bietet zusätzlichen Komfort. Der großzügige Flur schafft eine angenehme Verbindung zwischen den Räumen und sorgt für eine klare Gliederung.

Einfamilienhaus | Wohnfläche ca. 118 m² | Grundstück ca. 331 m² | 5 Zimmer, 2 Bäder, Wintergarten, Balkon, Spitzboden ausgebaut| Renovierungsbedürftig mit solider Bausubstanz | Dacheindeckung ca. 20 Jahre alt | Gas-Zentralheizung von 2002 | Kunststofffenster, doppelt verglast | Pflegeleichter, ebener Garten | Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice | unterkellert | Spitzboden ausgebaut| Erdgeschoss (ca. 63 m² incl. 1,56 m² Balkonanteil): Großzügiger Wohn-/Essbereich | Wintergarten | Separate Küche mit Einbauküche | Tageslichtbad mit Dusche | Balkon | Obergeschoss (ca. 55 m²): 3 flexibel nutzbare Zimmer | Tageslichtbad mit Wanne

Die Stadt Püttlingen mit rund 18700 Einwohnern liegt im Herzen des Köllertals im Regionalverband Saarbrücken.

In Püttlingen befinden sich 3 Grundschulen, eine erweiterte Realschule sowie verschiedene Kindertageseinrichtungen.
Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus stellen die medizinische Versorgung sicher.
Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in unmittelbarer Nähe.
Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsbetriebe ergänzen die vorhandene gute Infrastruktur.

Es besteht eine sehr gute Autobahnanbindung zur A1 und A8 sowie zur A620 Richtung Saarbrücken.
Im Bereich des öffentlichen Nahverkehrs ist Püttlingen über den Busverkehr an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.
Die Landeshauptstadt liegt in nur 15 km Entfernung und ist bequem mit Bus oder Auto zu erreichen.

Püttlingen bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Schwimmbad, Sporthalle, Sportplatz, Leichtathletikstadion und die vielfältigen Angebote der ortsansässigen Vereine versprechen in sportlicher, kultureller und sozialer Hinsicht viel Abwechslung.

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.