Büro / Praxen in Heilsbronn

Zum Verkauf steht eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Heilsbronn. Die Einheit umfasst ca. 150 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Praxis, Büro, Büro-Wohnen oder andere gewerbliche Zwecke.

Die Immobilie verfügt über zwei separate Küchen, zwei Badezimmer und 1 Gäste-WC, was die flexible Aufteilung und Nutzung optimal unterstützt. Ursprünglich wurde die Fläche als Physiotherapiepraxis genutzt und ist somit bestens ausgestattet für medizinische oder therapeutische Anwendungen.

In die Einheit wurde eine kleine 2-Zimmer-Wohneinheit eingebaut. Eine Umnutzung erfolgte hierzu nicht.

Zu der Einheit gehören zwei angemietete Außenstellplätze sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen. Zusätzlich stehen zwei Kellerräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Highlights im Überblick:

• Ca. 150 m² Wohn- und Gewerbefläche im Erdgeschoss


• 2 separate Küchen


• 2 Bäder


• 1 Gäste-WC


• Tiefgaragenstellplatz + 2 angemietete Außenstellplätze


• 2 Kellerräume


• Ehemalige Physiotherapiepraxis – vielseitig nutzbar


• Zentrale Lage in Heilsbronn

Je nach Wunsch und Bedarf kann die ca. 70 m² große nebenliegende Einheit ebenfalls erworben werden.

Diese Immobilie bietet Ihnen einen idealen Raum für Ihre beruflichen und privaten Pläne in attraktiver Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Möglichkeiten dieser Fläche!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gute Infrastruktur
- Massivbauweise
- Tiefgarage
- kurzfristig bezugsfertig

Die Gewerbeeinheit befindet sich in Heilsbronn, einer attraktiven und wachstumsstarken Stadt im Landkreis Ansbach. Heilsbronn überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine zentrale Lage zwischen den größeren Städten Nürnberg und Ansbach, was eine hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz gewährleistet.

Die Stadt verfügt über eine solide Wirtschaftsstruktur mit einer guten Mischung aus Handwerk, Handel und Dienstleistungsunternehmen. Die Nähe zur Autobahn A6 sowie die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln machen den Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter besonders attraktiv.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie medizinische Einrichtungen, was den Standort lebendig und vielseitig nutzbar macht. Die Gewerbeeinheit profitiert von der zentralen Lage in Heilsbronn und ist ideal für Unternehmen, die eine sichtbare und gut erreichbare Adresse in einer wirtschaftlich stabilen Region suchen.
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