Etagenwohnung in Augsburg (Spickel-Herrenbach)

Hoch hinaus in Augsburg:
1-Zimmer-Appartement mit toller Loggia im 16. Stock. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit handwerklichem Geschick.

Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand – dies wurde im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Dadurch ergibt sich ein attraktiver Spielraum für individuelle Gestaltung und die Verwirklichung eigener Wohnideen. Ob moderne Ausstattung, neue Materialien oder kreative Raumlösungen – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr ganz persönliches Zuhause zu schaffen oder gezielt in eine wertsteigernde Kapitalanlage zu investieren.

Dieses charmante Appartement mit separater Küche und großzügiger Loggia befindet sich im 16. Stockwerk eines der bekanntesten Wohnkomplexe Augsburgs – dem Schwabencenter im Stadtteil Herrenbach. Die zentrale Lage sowie die gute Anbindung machen die Wohnung besonders attraktiv für Berufspendler, Studenten, Singles und Investoren.

Die Highlights im Überblick:
Wohnfläche: ca. 39 m²

Die Diele führt Sie in den hellen Wohn-/Schlafbereich mit direktem Zugang zur geräumigen Loggia. Die Wohnung bietet eine solide Basis für eine stilvolle Renovierung nach Ihren Vorstellungen.

Loggia: Überdacht und ca. 9 m² groß – ideal zum Entspannen mit sensationellen Blick über die Stadt.

Küche: Separater Raum mit Tageslichtpotenzial – wartet auf Ihre kreativen Ideen. Die EBK steht bereits zur Verfügung.

Badezimmer: Innenliegend, mit Badewanne, WC und Waschbecken – zur Aufhübschung bereit.

Abstellraum: Perfekt für alle Alltagsutensilien.

Ideal für:
Singles, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten.
Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie mit langfristigem Vermietungspotenzial sind.
Handwerker und Renovierer, die den Wert dieser Wohnung durch gezielte Modernisierungen steigern wollen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine der beliebtesten Wohnanlagen Augsburgs mit hohem Entwicklungspotenzial!

Ausstattung im Überblick:

#Aufzug – komfortabler Zugang bis in die 16. Etage
#Fernwärme – effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung
#Zentralheizung – sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen
#Durchdachte Raumaufteilung – separater Schlafbereich, Küche und großzügige Loggia
#Wunderschöner Ausblick – über die Dächer Augsburgs bis ins Grüne
#Fenster und Türen – funktional, aber mit Bedarf an optischer Auffrischung
#Badezimmer mit Badewanne – kompakt, innenliegend, modernisierungsbedürftig
#Überdachte Loggia (ca. 9 m²) – ideal zum Entspannen oder als grüner Rückzugsort

Die Immobilie in der Wilhelm-Hauff-Straße 22, 86161 Augsburg, besticht durch ihre hervorragende Lage mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Tram-Station Wilhelm-Hauff-Straße ist nur etwa 240 Meter entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile.
Für Pendler ist die Autobahnauffahrt in ca. 5 Kilometern erreichbar, während der Flughafen München in nur etwa 40 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist.

In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern.
Ein Allgemeinarzt befindet sich direkt im Haus, was eine bequeme gesundheitliche Versorgung sicherstellt.
Für Erholungssuchende sind der Kuhsee und die Lechauen in der Nähe, die zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

Diese Lage ist besonders attraktiv für Studenten und Wochenendheimfahrer, da die Universität Augsburg und das Universitätsklinikum in der Nähe liegen. Zudem ist München in nur etwa 30 Minuten erreichbar, was zusätzliche Möglichkeiten für Berufspendler und Freizeitaktivitäten bietet.

Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur und einem breiten Angebot an Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer idealen Wahl für Investitionen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 103.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.

Dieses Appartement bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die sich ihren Wohntraum selbst gestalten möchten – sei es als Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Die anstehende Modernisierung eröffnet viel Raum für Ihre individuellen Ideen und Wünsche und natürlich nach Ihrem planbaren Kapitaleinsatz.

Gerne unterstützen wir Sie nicht nur bei der Finanzierungsberatung direkt in unserem Haus, sondern stehen Ihnen auch bei Bedarf mit einem Netzwerk zuverlässiger Fachhandwerker und Renovierungsprofis zur Seite. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gerne den Kontakt zu erfahrenen Partnern, die Sie bei der Umsetzung Ihres Projekts kompetent begleiten.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Melden Sie sich einfach per E-Mail – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!