Erdgeschosswohnung in Ingelheim am Rhein (Nieder-Ingelheim)

Diese großzügige und barrierearme 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die höchsten Wohnkomfort für Singles, Paare oder Senioren bieten. Das im Jahr 1997 errichtete Gebäude wurde kontinuierlich instandgehalten – zuletzt im Jahr 2022 mit der Modernisierung der Heizungsanlage.

Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in einer beliebten, ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend. Es bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und grüne Naherholungsflächen.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle, offen gestaltete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur eingewachsenen, nordöstlich ausgerichteten Terrasse. Hier lädt eine gemütliche Grillecke dazu ein, den Feierabend im eigenen Grünbereich ausklingen zu lassen. Ergänzt wird das Angebot durch einen liebevoll gepflegten Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus, der allen Bewohnern zur Verfügung steht und das angenehme Wohnambiente unterstreicht.

Ein besonderes Highlight ist das tageslichthelle Badezimmer mit Dusche, sowie Badewanne – ideal für individuelle Bedürfnisse im Alltag. Die separate Küche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und bietet mit einer integrierten Speisekammer zusätzlichen Stauraum – perfekt für alle, die gerne kochen oder Wert auf eine praktische Vorratshaltung legen.

Ergänzend zum attraktiven Grundriss punktet das Angebot mit einem eigenen, massiven Kellerabteil sowie einer gemeinschaftlichen Waschküche, die bequem über das Treppenhaus erreichbar ist. Für Fahrzeuge stehen sowohl ein Tiefgaragenstellplatz, als auch ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Dank der barrierearmen Gestaltung ist die Wohnung ideal für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen oder alle, die vorausschauend planen. Ein ebenerdiger Zugang und kurze Wege innerhalb der Wohnung sorgen für hohen Wohnkomfort – unabhängig vom Alter oder der Lebenssituation.

• Tageslichtbad mit Dusche und Wanne


• zusätzlicher Abstellraum


• Terrasse mit Grillecke


• Einbauküche inklusive


• Küchenzimmer mit integrierter Speisekammer


• Tiefgaragenstellpatz auf separatem Grundbuchblatt (15.000€)


• zusätzlicher Außenstellplatz


• Waschküche und Kellerraum vorhanden


• Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus


• barrierearm


• aktuelle Kaltmiete liegt bei 700 €


• Hausgeld inkl. Rücklagen 262 €

Ingelheim am Rhein gehört mit seinen 37.000 Einwohnern zu den sieben größten Weinbaugemeinden Rheinhessens und ist deutschlandweit bekannt für seine köstlichen Weine, die einmal im Jahr beim großen Weinfest verkostet und gefeiert werden.
Abwechslungsreich, lebendig und doch überschaubar bietet die Stadt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, optimale Verkehrsanbindungen und kulturelle Highlights wie die Ingelheimer Kaiserpfalz und den 33 Meter hohen Bismarckturm, der wegen seiner herrlichen Aussicht als Wahrzeichen der Stadt gilt.
In der Innenstadt lädt die „Neue Mitte“ als Einkaufszentrum mit entspannter Atmosphäre und abwechslungsreicher Gastronomie zum Shoppen und Bummeln ein.
Die Stadt bietet zahlreiche attraktive Freizeitmöglichkeiten: ausgedehnte Rad- und Wanderwege, Grillplätze, ein Kino sowie ein Freizeitbad.
Ingelheim verfügt über ein umfangreiches Angebot an Kindergärten, Grundschulen, allen weiterführenden Schulformen sowie berufsbildenden Schulen.
Ingelheim am Rhein verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Der Wirtschaftsstandort beherbergt das größte forschende Pharmaunternehmen Deutschlands und das gut ausgebaute Straßennetz bietet beste Verbindungen in die umliegenden Städte.

Verkehrsanbindung:
Über die Anschlussstellen Ingelheim-Ost und Ingelheim-West ist die Stadt an die A60 angebunden. Außerdem führen die Bundesstraßen 419, 420, 422 und 428 aus den umliegenden Orten in die schöne Stadt Ingelheim.
Der Flughafen Frankfurt am Main ist in ca. 30 Minuten zu erreichen, die Städte Mainz und Wiesbaden in 20 bis 30 Minuten.
Zwischen den hessischen Gemeinden auf der Nordseite des Rheins und Ingelheim verkehrt bei Stromkilometer 519 eine Personen- und Autofähre.
Mit der Deutschen Bahn und der Transregio-Mittelrheinbahn bestehen direkte Verbindungen nach Mainz und Frankfurt am Main sowie in der Gegenrichtung nach Bingen, Koblenz, Köln, Bad Kreuznach und Saarbrücken. In unmittelbarer Nähe des Bahnhofs befindet sich auch der Zentrale Omnibusbahnhof, von dem aus drei Stadtbuslinien (611, 612, 613 Nachtbus) Ziele in verschiedenen Stadtteilen anfahren.
Zwei Regionalbahnlinien (RB33, RB26) sowie vier Buslinien (79,80,625 & 626) bedienen Mainz, Ober-Hilbersheim, Gau-Algesheim und Heidesheim.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.11.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 141.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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