Einfamilienhaus freistehend in Aßlar

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses charmante Wohnhaus im Herzen von Aßlar vereint raumoptimiertes Wohnen mit Charakter – ideal für Familien, die Gemütlichkeit und Entfaltungsmöglichkeiten suchen.

Das einladende Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre umfassend saniert – Dach (komplett 2011), Elektrik, Bad Obergeschoss (gegen 1990), Fenster (zum Teil mit extra Lärmschutz. ca. 1995), Haustür und auch die Heizungsanlage (beides ebenfalls ca. 1995) wurden dabei erneuert. Trotz der Modernisierung ist der ursprüngliche Charme des Hauses erhalten geblieben und kann mit etwas Liebe zum Detail wieder stärker hervorgehoben werden.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum: Zwei abgeschlossene Zimmer sowie ein großzügiger Vorraum, der sich beispielsweise ideal als Arbeits- oder Hobbybereich eignet. Insgesamt präsentiert sich das Haus durchdacht und platzoptimiert – perfekt auch für eine größere Familie.

Ein besonderes Highlight ist das Nebengebäude mit ehemaligem Backhaus und angrenzender Garage. Zwar müsste die gewerbliche Nutzung des Backhauses heute neu legitimiert werden, doch für den privaten Gebrauch lassen sich hier noch viele Ideen verwirklichen. Ebenso besteht die Möglichkeit, das Gebäude kreativ – etwa als kleines Gästehaus oder Tiny House – neu zu gestalten (entsprechende Genehmigungen vorbehaltlich.)

Der Garten, geschützt hinter dem Nebengebäude gelegen, ist ein kleines Idyll: mit eigenem Brunnen, Kirschbaum, Gewächshaus und Schuppen bereits liebevoll angelegt und zugleich mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Hier können Sie geschützt von Blicken, Wind und Lärm Ihre Freizeit genießen.

Auf dem gepflasterten Hof finden mindestens zwei Fahrzeuge Platz. Die Zufahrt wird platzsparend gemeinsam mit dem Nachbarn genutzt.

Ob als Familiennest, kreatives Refugium oder mit Blick auf neue Wohnideen – dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden.

Umfassende Sanierungen sind im Lauf der Jahre erfolgt. Dach (inkl. Dämmung), Fenster und Haustür, die Wasserleitungen sowie die Elektroinstallation wurden vollständig erneuert. Auch das obere Badezimmer wurde modernisiert. Der Grundriss erfuhr kluge Anpassungen, das zusätzliche Dachfenster macht den Bereich unter dem Dachgeschoss besonders wohnlich.

Eine Regenwasserzisterne im Keller sammelt das Brauchwasser für die Toilettenspülung und Waschmaschine - so senken Sie Ihre Nebenkosten auf ökologische Weise.

Die Heizung von Vaillant ist als Niedertemparaturheizung eingestuft und unterliegt somit nicht der Austauschpflicht. Der schöne Kachelofen darf im derzeitigen Zustand nicht mehr betrieben werden, kann aber wieder aktiviert werden.

Zum Anwesen gehört ein kleines Backhaus, das noch mit Equipment ausgestattet ist – ideal für Liebhaber traditioneller Handwerkskunst. Die Funktionalität wird ohne Gewährleistung überlassen, bietet jedoch viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Die Nutzfläche inklusive der Garage und dem Raum oberhalb der Backstube beläuft sich auf rund 68qm - vielleicht will man diesen Raum in Zukunft auch anders nutzen?

Praktisch ergänzt wird das Haus durch die Garage mit elektrischem Tor, einen kleinen Garten mit Brunnen, ein Gewächshaus sowie einen Geräteschuppen. Der großzügig gepflasterte Hof bietet mehrere Stellplätze und einen überdachten Bereich für die Mülltonnen – eine durchdachte Lösung für den Alltag.

Die vollständig unterkellerte Immobilie empfängt ihre Bewohner mit einem einladenden Windfang, dessen Dach als Balkon im Obergeschoss genutzt wird. Mit zwei Vollgeschossen und dem ausgebauten Dachboden bietet dieses Haus reichlich Platz – auch für die große Familie.

Diese Haus liegt sehr zentral in Aßlar Stadt. Kita und Grundschule sind zu Fuß erreichbar. Nur wenige Minuten zu Fuß sind es zur nächsten Bushaltestelle.

Aßlar ist eine Stadt im wunderschönen Mittelhessen, direkt neben der Kreisstadt Wetzlar. Nach Wetzlar Innenstadt benötigen Sie nur eine Viertelstunde mit dem Auto.

Aßlar hat eine hohe Lebensqualität mit der hervorragenden Infrastruktur, Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Freizeitmöglichkeiten sind hier hervorragend. Nicht nur für Outdoorbegeisterte, wo der Lahn-Dill-Kreis als eine der deutschen Urlaubsregionen ganz besondere Erlebnisse zu bieten hat. Persönliches Highlight bildet hier das Kanufahren auf der Lahn mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur.

Auch Indoorfans kommen auf Ihre Kosten. Zum Beispiel mit der Laguna in Aßlar.
Diese bekannte Therme bietet auf 8.000 m² Schwimmbad, Saunalandschaft, Riesenrutsche, Thermalsolebad, Fitness und vieles mehr.

Für die Segelflieger gibt es ein ganz besonderes Highlight: Der lokale Luftfahrtverein. Hier haben Sie einen ganz besonderen Ausblick, auch auf Ihr BackHaus

Zu dem Baujahr gibt es keine amtlichen Angaben, dieses wurde geschätzt. Seit der Erbauung wurde die Immobilie umfassend saniert/kernsaniert, alle Gewerke wurden im Laufe der Jahre komplett erneuert. Eine Liste mit den konkreten Maßnahmen finden Sie in diesem Exposé. Auf dieser Basis errechnet sich ein sogenanntes fiktives Baujahr, welches die Grundlage für den Wert der Immobilie darstellt. Befragen Sie gerne Ihre Finanzberater zu diesem Thema. Das im Energieausweis verwendete Baujahr wurde vom Energieberater geschätzt aufgrund des Aufbaus der Kellerdecke.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist AW Immobilienmakler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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