Etagenwohnung in Bergisch Gladbach

Willkommen in Ihrem neuen Erstbezug-Zuhause in zentraler Lage von Bensberg.

Diese wunderschöne Etagenwohnung ist perfekt für Familien mit bis zu 3 Kindern oder für Paare, mit Bedarf für 1-2 Homeoffice, die auf der Suche nach einem zentral gelegenen Zuhause sind. Hier können Sie Ihre eigenen Wünsche umsetzen, ohne Risiko einzugehen. Die Wohnung ist mit allem ausgestattet, was das Herz begehrt, geräumigen Schlafzimmern, gleich zwei separate Süd-Balkone und vieles mehr.
Genießen Sie den Komfort und das Gefühl von Weite mit Blick über das Rheinland, die dieses Zuhause bietet, und machen Sie es zu Ihrem eigenen kleinen Paradies.

Diese Immobilie wird als Erstbezug-Projekt nach Modernisierung verkauft, sprich sobald Sie Diese erworben haben, wird die Modernisierung in Abstimmung mit Ihrem Geschmack umgehend innerhalb weniger Wochen umgesetzt (die umfangreiche Modernisierung ist bereits im Preis in mittlerer Ausstattung enthalten, Details siehe weiter unten unter Ausstattung).
Die Fotos sind Beispiele, wie die Immobilie aussehen kann, nach Fertigstellung.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit atemberaubendem Panoramablick im Wohnpark Bensberg!

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit 129 qm Fläche und zwei Bädern bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit für Familien oder Paare, die nach einem geräumigen und umfangreich modernisierten/renovierten Erstbezug suchen.
Genießen Sie den traumhaften Ausblick über den Königsforst, Köln, das Siebengebirge bis zur Eifel sowie die Aussicht auf das Schloss und die Thomas-Morus-Akademie in Bensberg.
Die Wohnung verfügt über eine optimale Aufteilung, die sich ideal für Familien oder Homeoffice-Nutzer eignet. Mit vier einzelnen Zimmern, die als Schlaf-, Arbeits- und Kinderzimmer genutzt werden können, bietet Ihnen dieser Wohntraum vielfältige Möglichkeiten.
Zudem können die Zimmer 2 und 3 oder 4 und 5 nach Ihren Wünschen zusammengelegt werden, da es sich um viele nicht-tragende Wände handelt.
Für zusätzlichen Stauraum sorgen eine Abstellkammer, ein Einbauschrank und ein Kellerraum, während ein Parkplatz direkt vor der Tür bereits INKLUSIVE ist.
Ein optionaler Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden. Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Wählen Sie zwischen hochwertigem Vinyl oder edlen Fliesen als Bodenbeläge, die Wände werden weiß mit Malerflies tapeziert, optional können Deckenspots installiert werden. Die Bäder sind in hellen Tönen angesetzt, großformatige Fliesen bis ca. 1,60 Meter Höhe und geräumige Nasszellen runden das Angebot ab. Die modernen Badezimmer bieten entweder eine Walk-In Dusche oder eine Badewanne, eine Toilette, ein Waschbecken und Platz für eine Waschmaschine.

Die Zimmer auf der Südseite sind aktuell noch mit stilvollem Stäbchenparkett ausgestattet, dieser kann abgeschliffen und neu versiegelt werden, was den finalen Kaufpreis reduziert.
Zusätzlich steht Ihnen ein weiteres Badezimmer mit Nasszelle, Toilette und Waschbecken zur Verfügung.

Der angegebene Kaufpreis kann abweichen je nach Ausstattungswünschen außerhalb der aktuellen Kalkulation, wie viel unsere Generalunternehmer für Sie modernisieren sollen, hängt ganz von Ihnen ab.
nach dem Motto: "Alles kann, nichts muss".

Erkunden Sie die vielseitigen Möglichkeiten, die Ihnen dieser Erstbezug-Wohntraum in bester Lage bietet, vereinbaren Sie zeitnah einen Besichtigungstermin.

Bensberg, ein Stadtteil von Bergisch Gladbach, bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Wohnen und grüner Umgebung. Die Schloßstraße, nur 900 m entfernt, lädt zum ausgiebigen Einkaufsbummel ein und bietet alle wichtigen Geschäfte und Annehmlichkeiten. Auch die gastronomische Vielfalt und das Kulturangebot, wie das Cineplex-Kino, sorgen für Abwechslung und Unterhaltung.\n\nDie Verkehrsanbindung nach Köln könnte nicht besser sein - Autobahn A4 und B55 sind nur 1,2 km entfernt, die Straßenbahn und der Schnellbus bringen Sie schnell und bequem ins Zentrum der Domstadt. Mit nur 31 Minuten Fahrtzeit erreichen Sie den Neumarkt in Köln.\n\nFür Familien mit Kindern bietet Bensberg eine optimale Infrastruktur - zwei Grundschulen, ein Gymnasium, eine Realschule und ein Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe. Zudem lockt der angrenzende Königsforst mit ausgedehnten Waldgebieten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, ideal zum Erholen und Entspannen in der Natur.\n\nFür den täglichen Bedarf finden Sie Supermärkte, Ärzte und Apotheken in direkter Umgebung. Auch Bildungseinrichtungen wie Kitas und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. In Sachen Freizeitgestaltung bietet Bensberg ein breites Spektrum an Sportvereinen, kulturellen Veranstaltungen und dem idyllischen Schlosspark.\n\nDie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend - die Haltestellen der Straßenbahn und des Schnellbusses sind leicht zu Fuß erreichbar. Auch die Autobahnauffahrt zur A4 ist nur einen Katzensprung entfernt, was sowohl für Pendler als auch für Ausflüge in die Umgebung von Vorteil ist. Willkommen in Bensberg - hier lässt es sich leben!

Besonderheit:
Der Energieverbrauch des Hauses liegt im für das Alter guten Bereich (Verbrauchsausweis C, Endenergieverbrauchswert: 84,7 kWh). Das Objekt wird laufend gepflegt.
Zwei Aufzüge im Haus sorgen zudem für einen bequemen Zugang zur Wohnung auf der 12. Etage. Auf der Vorderseite des Hauses kommt man ohne Barriere zum Aufzug, in den Keller und in die Etage der Wohnung.