Etagenwohnung in Berlin (Schöneberg)

Diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1961. Mit rund 86 m² Wohnfläche eignet sich das Objekt ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf komfortables Wohnen in bester Lage legen.

Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon bildet den Lebensmittelpunkt und sorgt dank großer Fensterflächen für ein freundliches, offenes Raumgefühl. Auch eines der beiden Schlafzimmer führt auf den Balkon und lädt zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein. Das zweite Schlafzimmer begeistert mit einem eindrucksvollen Blick auf das Rathaus Schöneberg und eignet sich flexibel als Ruhezone, Gästezimmer, Arbeits- oder Essbereich.

Die Wohnung wurde in den wesentlichen Bereichen modernisiert: Eine neue, hochwertige Einbauküche bietet funktionalen Komfort, während das Badezimmer, das im Jahr 2013 modernisiert wurde, mit einer großzügigen Dusche und stilvoller Ausstattung überzeugt.

Direkt gegenüber befindet sich der Rudolph-Wilde-Park, der zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt. Zugleich wohnen Sie hier in einer historisch bedeutenden Nachbarschaft: Nur wenige Schritte entfernt steht das Rathaus Schöneberg, international bekannt durch John F. Kennedys „Ich bin ein Berliner“-Rede von 1963.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kitas und Ärzte sind fußläufig zu erreichen, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Damit verbindet diese Wohnung Wohnkomfort, Geschichte und eine zentrale, dennoch grüne Stadtlage auf besondere Weise.

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• Personenaufzug für bequemen Zugang


• Kellerabteil


• Gemeinschaftswaschküche


• Parkmöglichkeiten im Innenhof (nach Verfügbarkeit)

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen des Berliner Stadtteils Schöneberg – nur wenige Schritte vom Rathaus Schöneberg entfernt und direkt gegenüber des weitläufigen Rudolph-Wilde-Parks. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen: Während Sie auf der einen Seite Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote direkt vor der Haustür finden, eröffnet der Park auf der anderen Seite Erholung und ruhige Grünflächen.

Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit Schulen, Kitas und Sporteinrichtungen in direkter Nachbarschaft. Auch medizinische Versorgung sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind schnell und bequem erreichbar.

Verkehrsanbindung

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Der U-Bahnhof Rathaus Schöneberg (U4) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet Sie direkt mit der Berliner City. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und sorgen für flexible Mobilität. Über die nahegelegene Bundesallee sowie die Stadtautobahn A100 sind auch Ziele im weiteren Stadtgebiet oder ins Umland schnell erreichbar.

Damit bietet die Lage ein urbanes Umfeld mit kurzen Wegen, ausgezeichneter Infrastruktur und zugleich hoher Wohnqualität im Grünen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 163.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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