Einfamilienhaus freistehend in Dortmund (Kirchlinde)

Dieses großzügige Einfamilienhaus, erbaut ca. im Jahr 2000, befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Dortmund. Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft und eine schöne, grüne Wohngegend aus – ideal für Familien, die Ruhe und Komfort schätzen.

Das Anwesen überzeugt mit einer Grundstücksfläche von ca. 927 m². Die reine Wohnfläche beträgt etwa pro Geschoss ca. 107,9 m2 und insgesamt ca. 305 m², zuzüglich einer Einliegerwohnung mit ca. 38 m², die sowohl als separate Wohneinheit, Büro oder Gästebereich genutzt werden kann.

Im Erdgeschoss erwarten Sie drei großzügige Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Fliesenboden. Hier wurde ca. 2008 eine Fußbodenheizung installiert, die zusätzlich im Flur für angenehme Wärme sorgt. Das Obergeschoss bietet sechs weitere Zimmer sowie ein Badezimmer. Der Parkettboden verleiht den Räumen eine besonders wohnliche Atmosphäre.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großer, offener Raum, der aktuell als Toberaum genutzt wird, sowie ein separates WC – ebenfalls mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Der Keller bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern beherbergt auch die praktische Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und gefliesten Böden.

Die technische Ausstattung des Hauses ist auf dem aktuellen Stand: Eine Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme. Die Energiekennwerte liegen mit einem Endenergieverbrauch von 100,6 kWh/(m²·a) und einem Primärenergieverbrauch von 108,2 kWh/(m²·a) im guten Bereich. Eine Photovoltaikanlage aus ca. 2017 sowie eine thermische Solaranlage mit 300-Liter-Warmwasserspeicher (bivalent) sorgen für zusätzliche Energieeffizienz und Komfort. Ergänzt wird dies durch eine Regenwassernutzungsanlage. Eine besonders durchdachte und alltagstaugliche Lösung ist der integrierte Wäscheschacht, der den Weg zur Waschmaschine deutlich vereinfacht. Zusätzlich stehen zwei Garagen zur Verfügung, die jeweils mit einer Starkstromleitung und einer 380-Volt-Steckdose ausgestattet sind.

Dieses Einfamilienhaus bietet alles, was man sich für modernes und komfortables Wohnen wünschen kann: viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung, eine separate Einliegerwohnung, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, naturnahe Lage. Hier lassen sich Wohnträume verwirklichen – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen von Dortmund und liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Sackgasse. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer harmonischen Nachbarschaft – perfekt für alle, die Wert auf Privatsphäre, Sicherheit und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.

Die Infrastruktur rund um das Haus ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind schnell erreichbar. Für Familien mit Kindern befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Nähe. Zudem bieten zahlreiche Spielplätze, Sportanlagen und Naherholungsgebiete vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage optimal: Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Autobahnen und Bundesstraßen erreicht man die Dortmunder Innenstadt und umliegende Städte schnell und bequem. Gleichzeitig laden nahegelegene Parks und Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlicher Umgebung und hervorragender Infrastruktur macht dieses Einfamilienhaus zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Paare, Familien oder Mehrgenerationenhaushalte.