Einfamilienhaus freistehend in Verden (Aller) (Borstel)

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² und einem ca. 543 m² großen Grundstück ausreichend Raum für vielfältige Wohnwünsche. Besonders für Familien oder Paare, die Wert auf ein komfortables und flexibles Raumkonzept legen, eröffnet sich hier eine interessante Möglichkeit.

Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter vier optimal geschnittene Schlafzimmer. Die klare Raumaufteilung überzeugt durch Funktionalität und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnräume im Erdgeschoss weisen einen angenehmen Schnitt auf. Mittelpunkt des Wohnbereichs ist das weitläufige Wohnzimmer, das einen stimmigen Übergang zur sonnigen Terrasse mit elektrischer Markise schafft. Hier profitieren Sie vom direkten Zugang zum großzügigen Garten, der ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder gemeinsamen Verweilen bietet.

Die gepflegte und praktische Einbauküche erfüllt allerlei Wünsche an modernen Kochmöglichkeiten. Diverse Staumöglichkeiten und eine durchdachte Anordnung der Arbeitsflächen unterstreichen die Alltagstauglichkeit.

Ein separates Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss finden sich weitere Schlafräume, die individuell als Kinder-, Eltern- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer bieten Komfort und Privatsphäre auch bei einer größeren Haushaltsgröße.

Eine weitere Dusche steht im Teilkeller zur Verfügung und eignet sich beispielsweise bestens für Gäste. Die Ausstattung mit zwei Badezimmern und einem zusätzlichen Gäste-WC sorgt für Flexibilität zu allen Tageszeiten. Der Teilkeller schafft Stauraum für Vorräte, Hobbyausrüstung oder Haushaltsgeräte und unterstützt so eine aufgeräumte Wohnumgebung.

Die Lage des Hauses bietet eine vorteilhafte Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie Freizeitangebote sind in angemessener Entfernung erreichbar.

Fazit:

Dieses Einfamilienhaus präsentiert sich als ein gepflegtes und vielseitiges Zuhause, das mit großzügigen Flächen, einer durchdachten Raumaufteilung und attraktiven Ausstattungsdetails überzeugt. Es bietet vielfältige Perspektiven für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einem neuen Lebensmittelpunkt sind. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

• Öl Zentralheizung


• Holzfenster mit Isolierverglasung


• 2 Badezimmer und zusätzlich eine Dusche im Keller


• Gäste-WC


• schöne Einbauküche


• große Terrasse mit elektrischer Markise


• großer Garten


• Teilkeller


• PKW Garage

Besonders hervorzuheben ist das umfangreiche Bildungsangebot, das von mehreren Kindertagesstätten in nur fünf bis sieben Minuten Fußweg bis zu Grund- und weiterführenden Schulen innerhalb von etwa 15 bis 20 Minuten zu erreichen ist. Diese Nähe garantiert kurze Wege für die Kinder und unterstützt eine harmonische Tagesgestaltung.

Die medizinische Versorgung ist mit verschiedenen Fachärzten, Zahnärzten und der Aller-Weser-Klinik in weniger als einer halben Stunde bequem zu Fuß erreichbar, was für Familien ein beruhigendes Sicherheitsnetz darstellt. Zudem sorgt die nahegelegene Busshaltestelle in 200 Metern Entfernung für eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Für Familien, die Wert auf eine sichere, naturnahe und dennoch hervorragend vernetzte Wohnlage legen, präsentiert sich Verden (Aller) als ein Ort, an dem sich Lebensqualität und Gemeinschaftsgefühl auf harmonische Weise verbinden – ein idealer Lebensmittelpunkt für Ihre Familie.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 279.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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