Zinshaus / Renditenobjekt in Krefeld (Fischeln)

In gefragter Lage von Krefeld-Fischeln präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974. Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 259 m², verteilt auf drei Wohneinheiten, bietet die Immobilie eine solide Basis für Kapitalanleger. Das Grundstück umfasst 1.086 m², ist vollständig eingefriedet und nur über ein Tor zugänglich. Neben einer sehr großen Doppelgarage stehen unmittelbar davor zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung, sodass insgesamt ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.

Die Aufteilung der Wohnungen gestaltet sich wie folgt: Das Erdgeschoss verfügt über rund 115,55 m² Wohnfläche und ist zusätzlich mit einem großen, beheizten Wintergarten versehen, der direkt in die Wohnung integriert ist. Das Obergeschoss mit ca. 82,06 m² sowie das Dachgeschoss mit ca. 61,26 m² Wohnfläche - welches im Jahr 2000 ausgebaut wurde - verfügen jeweils über einen eigenen Balkon. Während das Dachgeschoss über einen klassischen, offenen Balkon mit direktem Austritt verfügt, ist der Balkon des Obergeschosses verglast und bietet dadurch zusätzlich Schutz und Nutzungsmöglichkeiten. Das Erd- und Obergeschoss wurden zuletzt vor etwa zwölf Jahren renoviert.

Alle drei Einheiten sind vermietet und sichern derzeit jährliche Mieteinnahmen von rund 24.000 Euro. Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von 4,36 %. Da die Mieten über viele Jahre nicht angepasst wurden, besteht hier weiteres Entwicklungspotenzial, das beim Kaufpreis im Rahmen des Ertragswertverfahrens bereits berücksichtigt wurde.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, teilsanierten Zustand. Der Hauptverteilerkasten wurde 2015 erneuert, das Garagendach 2010 modernisiert. Der Großteil der Fenster wurde 2015 ausgetauscht. Das Dach ist bereits mit einer Wärmedämmung versehen. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Der Garten, das Gartenhaus, die Terrasse mit Grillmöglichkeit sowie der Pool stehen der Gemeinschaft zur Verfügung und sind nicht einer einzelnen Wohneinheit zugeordnet.

Für Interessenten steht ein 360° Rundgang zur Verfügung. Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, geben wir diesen Zugang ausschließlich an ernsthafte Kaufinteressenten weiter, die uns einen Finanzierungs- oder Eigenkapitalnachweis vorlegen. Besichtigungen vor Ort erfolgen ebenfalls nur mit ausgewählten Interessenten, die den Rundgang gesehen und weiterhin konkretes Interesse signalisiert haben. Auf diese Weise wird gewährleistet, dass die Mieter möglichst wenig belastet werden und gleichzeitig ein seriöser Kaufprozess entsteht.

Dieses Mehrfamilienhaus verbindet stabile Mieteinnahmen, eine solide Bausubstanz und transparentes Entwicklungspotenzial - eine Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive in einem gefragten Teilmarkt von Krefeld.

• Mehrfamilienhaus in massiver Isospan-Bauweise


• Baujahr 1974, Dachgeschossausbau 2000


• Gesamtwohnfläche ca. 258,87 m²


• Drei Wohneinheiten (EG: 115,55 m², OG: 82,06 m², DG: 61,26 m²)


• Erdgeschoss mit großem, beheiztem Wintergarten


• Balkone im Ober- und Dachgeschoss


• EG und OG zuletzt ca. 2012 renoviert


• Voll vermietet, JNKM ca. 24.000 €


• Bruttorendite 4,36 % (auf Basis aktueller Mieten)


• Große Doppelgarage und zwei zusätzliche Außenstellplätze


• Grundstück ca. 1.086 m², vollständig eingefriedet mit Torzugang


• Gemeinschaftsgarten mit Pool, Terrasse und Gartenhaus


• Gaszentralheizung, Hauptverteilerkasten 2015 erneuert


• Großteil der Fenster 2015 erneuert, Dach mit Wärmedämmung


• Kellergeschoss mit Stauraum


• 360°-Rundgang für geprüfte Kaufinteressenten

Krefeld-Fischeln ist einer der beliebtesten Stadtteile Krefelds und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Das Viertel zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, zahlreiche Grünflächen und eine hervorragende Anbindung an die Krefelder Innenstadt sowie die umliegenden Städte Düsseldorf, Meerbusch und Neuss aus.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Banken – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und Sportvereine sind gut erreichbar und machen den Standort besonders interessant für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinie U76 Richtung Düsseldorf sowie diverse Buslinien hervorragend. Zudem besteht ein direkter Anschluss an die Bundesautobahnen A44 und A57, sodass auch Berufspendler von kurzen Wegen profitieren.

Fischeln bietet darüber hinaus eine hohe Lebensqualität: Neben einem lebendigen Ortskern mit Restaurants und Cafés gibt es vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks, Sportanlagen und Kulturangebote.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen von Patrick Pfeiffer Immobilien, eine Marke der BauInvest Niederrhein GmbH, hin. Unsere AGBs finden Sie auf unserer Webseite unter https://www.pfeiffer-immo.de/agb.