Büro / Praxen in Montabaur

Ab Sommer 2026 eröffnet sich Ihnen die Chance auf eine erstklassige Bürofläche in einem hochmodernen Neubau nach KfW-40-Energieeffizienzstandard. Perfekt geeignet für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen oder Start-ups, die Wert auf Nachhaltigkeit, Komfort und Sichtbarkeit legen.

Noch haben Sie die Wahl:

• ca. 67 m²


• ca. 125 m²


• oder kombiniert großzügige 191 m²

Die Flächen sind frei gestaltbar und lassen sich optimal auf Ihre individuellen Bedürfnisse zuschneiden.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Nachhaltiges Energiekonzept mit Luft-Wärmepumpe (inkl. Kühlfunktion) und zentraler Belüftungsanlage


• Maximale Energieeffizienz dank KfW-40-Standard


• Moderne Ausstattung mit Design-Vinylboden, elektrischen Außenraffstores und barrierefreiem Zugang per Aufzug


• Hausmeisterservice inklusive


• Stellplatz im Carport optional für 100 €/Monat


• Mietbindung: 7 Jahre


• Zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in Toplage mit hervorragender Sichtbarkeit und direkter Anbindung an die A3 sowie den ÖPNV.

• Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Aldi) direkt gegenüber


• Gastronomie (z. B. Mühlenbäcker, Restaurants im Aubachviertel) in direkter Nähe


• Dienstleister und Infrastruktur fußläufig erreichbar

Voraussichtliche Fertigstellung: Sommer 2026

Montabaur ist eine Stadt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und liegt verkehrsgünstig an der A3 und der A48. Die Stadt verfügt über einen ICE-Bahnhof mit Anschluss an das europäische Hochgeschwindigkeitsnetz und einen Busbahnhof im ICE-Park. Zudem gibt es einen Regionalbahnhof, der eine gute Anbindung an den Nah- und Fernverkehr ermöglicht. Montabaur ist ein logistischer Knotenpunkt in Flughafennähe, da die Flughäfen Frankfurt und Köln/Bonn von hier aus mit dem ICE schnell erreichbar sind.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 53.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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