Dachgeschosswohnung in Freiburg im Breisgau (Zähringen)

Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 1998 überzeugt durch modernen Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 61 m² Wohnfläche erwartet Sie eine helle, freundliche Atmosphäre, die sofort zum Wohlfühlen einlädt.

Die Wohnung war bislang stets vermietet und wurde nach dem Auszug der letzten Mieterin vollständig gestrichen. Im Zuge dessen wurde auch die alte Einbauküche entfernt, sodass sich den neuen Eigentümern die Möglichkeit bietet, eine Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Holzfenster wurden vor zwei Jahren von außen überarbeitet und stehen kurzfristig auch für einen Innenanstrich an – ein Zeichen der kontinuierlichen Instandhaltung.

Die Wohnung bietet zwei großzügige Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer für erholsame Nächte. Dank der Aufteilung besteht die Möglichkeit, durch das Einziehen einer Trennwand ein weiteres Zimmer zu schaffen. Damit eignet sich die Wohnung nicht nur perfekt für Eigennutzer, sondern auch als attraktive 2er-WG – ein klarer Pluspunkt für Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Vermietbarkeit legen.

Das zeitlose Tageslichtbad ist gepflegt und funktional gestaltet. Es verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss und bietet damit alles, was Sie für einen angenehmen Start in den Tag benötigen.

Besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, welche nach Südosten ausgerichtet ist, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Hier genießen Sie die Morgens- und Mittagssonne sowie – trotz der zentralen Lage – einen Blick ins Grüne.

Praktischen Mehrwert bietet der geräumige Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Ein Duplex-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung – ein unschätzbarer Vorteil in dieser zentralen Lage.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und mit einem Hausgeld von nur 326 € pro Monat äußerst attraktiv.

Das Haus umfasst insgesamt acht Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (eine Kita und eine Physiotherapiepraxis).

• 2 Zimmerwohnung mit ca. 61 qm Wohnfläche


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  2. Schlafzimmer kann einfach geschaffen werden
  
  
  
  


• Baujahr 1998


• Tageslichtbad mit WM-Anschluss und Badewanne


• Kellerabteil vorhanden


• Duplex Stellplatz


• Hausgeld 326 € monatlich


• WG geeignet, es kann eine weitere Wand eingezogen werden und ein weiteres Zimmer generiert werden


• Gasheizung Bj 1998


• doppelverglaste Holzfenster - frisch gestrichen von innen und außen


• keine Einbauküche


• Fliesenboden


• traumhafte Dachterrasse nach Südosten


• ab sofort verfügbar

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Freiburg im Breisgau, im charmanten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. Diese Gegend besticht durch ihre ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung. Die Altstadt von Freiburg ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl von kulturellen, kulinarischen und Einkaufsgelegenheiten.

Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegenden Bezirke. Zudem bieten die Umgebung zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, darunter Parks und Grünflächen, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung, was diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.

(!!) Bitte beachten Sie, dass einzelne Objektunterlagen derzeit noch nicht vorliegen und nachgereicht werden.

Für weitere Informationen, wie Instandhaltungsrücklagen, Baulasten, usw. stellen Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit vollständigen Angaben (Telefon, E-Mail, Vor- & Nachname). Besichtigungstermin können nach Eingang der schriftlichen Anfrage vereinbart werden.