Büro / Praxen in Montabaur

Ab Sommer 2026 erwartet Sie eine top moderne Büroimmobilie mit höchster Energieeffizienz im KfW-40-Standard. Die Flächen sind flexibel gestaltbar und bieten so die ideale Lösung für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen oder Start-ups.

Flächenvarianten mit

• ca. 67 m²


• ca. 125 m²


• oder zusammengelegt ca. 191 m²

Ihre Vorteile auf einen Blick:

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  Nachhaltig & effizient: KfW-40-Energieeffizienzstandard

  
  


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  Flexibel: Raumaufteilung individuell anpassbar

  
  


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  Komfortabel: Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktion & zentrale Belüftungsanlage

  
  


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  Modern: Elektrische Außenraffstores, Vinyl-Designboden

  
  


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  Praktisch: Aufzug für barrierefreien Zugang & Hausmeisterservice inklusive

  
  


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  Eine Einbauküche wird vom Mieter gestellt

  
  


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  Mietbindung: 7 Jahre

  
  


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  Für umsatzsteuerpflichtige Betriebe geeignet

  
  


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  Optional: Carport-Stellplatz für 100 €/Monat

  
  

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen – mit perfekter Sichtbarkeit und hervorragender Erreichbarkeit:

• Direkter Anschluss an die A3 und ÖPNV


• Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Aldi) unmittelbar gegenüber


• Gastronomie & Services fußläufig erreichbar (u. a. Mühlenbäcker, Restaurants im Aubachviertel)

Montabaur ist eine Stadt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und liegt verkehrsgünstig an der A3 und der A48. Die Stadt verfügt über einen ICE-Bahnhof mit Anschluss an das europäische Hochgeschwindigkeitsnetz und einen Busbahnhof im ICE-Park. Zudem gibt es einen Regionalbahnhof, der eine gute Anbindung an den Nah- und Fernverkehr ermöglicht. Montabaur ist ein logistischer Knotenpunkt in Flughafennähe, da die Flughäfen Frankfurt und Köln/Bonn von hier aus mit dem ICE schnell erreichbar sind.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 53.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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