Etagenwohnung in Niederkassel (Lülsdorf)

Die sehr gepflegte und gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1995 erbauten Mehrfamilienhauses. Das Mehrfamilienhaus ist gepflegt, wird professionell verwaltet und besteht aus 12 Wohneinheiten.

Über das freundliche Treppenhaus erreichen Sie das 1. Obergeschoss des Hauses. Im Jahre ca. 2022 wurden der Hauseingang mit Eingangstür, Klingelanlage mit Kamera und Briefkastenanlage erneuert und das Treppenhaus mit einem modernen Edelstahlgeländer ausgestattet. Sie betreten die ca. 77 m² große Wohnung über eine Diele mit hellem Fliesenboden. An die Diele schließt sich direkt ein Badezimmer mit Dusche, großem modernen Einbau-Waschtisch und WC an. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine moderne Handtuchheizung. Gegenüber vom Bad befindet sich ein praktischer Abstellraum. Am Ende der Diele befinden sich das sonnige Wohn- und Esszimmer, die Küche und ein Schlafzimmer. Das Wohn- und Esszimmer ist mit einem schönen Parkettboden ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zum großen Balkon mit Südausrichtung. Hier können Sie Ihren Feierabend mit Blick ins Grüne genießen. Eine Markise sorgt für Beschattung. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche mit Einbaugeräten ausgestattet, welche ca. 8 Jahre alt ist. Die Küche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Das Schlafzimmer bietet mit maßangefertigten Einbauschränken und Schiebetüren viel Stauraum für Kleidung. Parktisch ist ein integrierter Arbeitsbereich im Einbauschrank. Mit wenigen Handgriffen wird aus dem Schlafzimmer ein modernes Büro mit Schreibtisch.

Die Wohnung ist mit Parkettboden und Fliesen ausgestattet. Die Fenster sind Holzfenster mit Isolierverglasung. In Küche und Schlafzimmer wurden die Fenster und Rollläden im Jahre ca. 2019 erneuert. Weiterhin ist die Wohnung mit einer moderne Türsprechanlage mit Kamera für mehr Sicherheit und Komfort in Ihrem Zuhause ausgestattet.

Beheizt wird diese Immobilie mittels einer Gas-Zentralheizung.

Das gesamte Objekt und alle Gemeinschaftsflächen befinden sich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit separaten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden.

Ein Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus gehört zur Eigentumswohnung dazu und ist im Kaufpreis enthalten. Praktisch ist, dass sich direkt neben dem Stellplatz noch eine Stauraum-Nische befindet.

Die Eigentumswohnung befindet sich in Ranzel, einem Stadtteil von Niederkassel. Das Wohnhaus liegt in ruhiger Lage mit ausgezeichneter Anbindung an die umliegenden Städte Köln, Bonn und Troisdorf. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kitas, Schulen und Spielplätze. Dank der guten Anbindung an die B 56 und A 59 sind sowohl Köln als auch Bonn in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil Ranzel mit den umliegenden Stadtteilen und Bahnhöfen, sodass Sie flexibel und mobil bleiben. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Umgebung viele Möglichkeiten: Der Rhein mit seinen idyllischen Uferwegen ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Zudem gibt es in der Umgebung Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder, die für eine aktive Freizeitgestaltung sorgen. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung.