Dachgeschosswohnung in Heusenstamm

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einer großzügigen Dachterrasse mit sonniger Südausrichtung. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, öffentlichen Verkehrsmitteln und allem, was das tägliche Leben angenehm macht – urban und dennoch ruhig gelegen.

Im vorderen Flurbereich empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. Eine Glastür und eine große Fensterfront schaffen eine offene Atmosphäre und führen direkt auf die großzügige Dachterrasse – ideal zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Abende. Das klimatisierte Wohnzimmer sorgt auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen. Eine an Dachterrasse befindliche Abstellkammer bietet praktischen Stauraum.

Ebenfalls vom Flur aus erreichbar ist ein Kinderzimmer sowie die separate Küche mit moderner Glasschiebetür. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuelle Traumküche zu realisieren.

Der hintere Wohnungsbereich umfasst ein weiteres Kinderzimmer, das ruhig gelegene, klimatisierte Schlafzimmer, sowie zwei komfortable Bäder:
Das Duschbad ist innenliegend, gut belüftet und deckenhoch in klassischem Bahama-Ton gefliest. Es bietet eine Dusche mit Abtrennung, ein WC und einen Waschtisch.
Das Wannenbad ist ebenfalls deckenhoch gefliest, verfügt über eine Badewanne, ein WC mit Unterputzspülkasten, einen neuen Waschtisch sowie ein Dachflächenfenster für Tageslicht. Ein zusätzlicher Abstellraum komplettiert diesen Bereich.

Sämtliche Wohnräume sind mit hochwertigem Designvinylboden ausgestattet. Die Fenster – überwiegend Dachflächenfenster – verfügen über Rollläden oder Sonnenschutz. Die Wohnung wird tapetenfrei übergeben und bietet damit optimale Voraussetzungen für eine persönliche Gestaltung.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller zur Verfügung.

3.OG / Dachgeschoss

• Flur, vorne
  -- Wohnzimmer

• Glastür


• Große Fensterfront zur Dachterrasse


• Klimaanlage
  --- Essbereich
  --- Dachterrasse


• Südausrichtung


• Abstellkammer
  -- Kinderzimmer
  -- Küche


• Keine Einbauküche


• Glasschiebetür
  -- Kinderzimmer
  -- Flur, hinten
  --- Schlafzimmer


• Fensterfront nach Süden


• Klimaanlage
  --- Duschbad


• Deckenhoch gefliest, bahama


• Dusche mit Duschabtrennung


• WC


• Waschtisch


• Belüftet, inneliegend
  --- Wannenbad


• Deckenhoch gefliest, bahama


• Wanne


• WC mit UPS


• Waschtisch (neu)


• Dachflächenfenster
  --- Abstellraum

Soweit nicht anders angegeben sind alle Fenster Dachflächenfenster mit Rollläden oder Sonnenschutz und alle Räume besitzen einen Designvinylboden. Die Wohnung wird Tapetenfrei abgegeben.

UG:

• Kellerraum


• Waschkeller

Heusenstamm – seit 1959 eine Stadt – liegt idyllisch eingebettet in ein ausgedehntes Waldgebiet, nur etwa 20 Minuten südöstlich von Frankfurt am Main und unweit von Offenbach. Diese Lage verbindet die wirtschaftliche Nähe zur Metropolregion mit einer hohen Lebensqualität.

Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Historische Sehenswürdigkeiten wie das barocke Schönbornsche Schloss und die Kirche von Balthasar Neumann verleihen dem Stadtbild einen besonderen Charme. Gleichzeitig sorgen moderne Infrastrukturen, gepflegte Grünanlagen, Badeseen und das exklusive Villenviertel im Ortsteil Rembrücken für ein gehobenes Wohnumfeld.

Durch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ist die Stadt sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und medizinische Versorgung befinden sich in der Nähe und machen den Standort besonders alltagstauglich.

Ein Ort, an dem sich Arbeit und Entspannung nicht ausschließen – sondern optimal ergänzen.

Die Wohnung eignet sich ideal für maximal zwei Erwachsene und zwei Kinder. Ein gesichertes Einkommen wird vorausgesetzt; das monatliche Nettoeinkommen sollte mindestens 4.000 € betragen.
Bitte beachten Sie, dass das Halten von Hunden und Katzen nicht gestattet ist.

Wir freuen uns auf Interessenten, die diese gepflegte Wohnung in zentraler Lage zu schätzen wissen.

Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Vermieter und sind nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher nicht übernommen werden.

Die Bilder geben die Wohnung wieder, jedoch kann die tatsächliche Einrichtung abweichen. Dargestellte Einrichtungsgegenstände und Einbauten sind nur Teil der Mietsache, soweit dies ausdrücklich angegeben ist.

Bedingt:
Bitte beachten Sie, dass sich der Mietpreis nach jeweils 24 Monaten und nach 48 Monaten um 50,00€ erhöht und, dass der Mietvertrag eine Mindestlaufzeit von 24 Monaten enthalten wird. Eine fortlaufende Mieterhöhung durch weitere Staffeln ist nicht vorgesehen.