Dachgeschosswohnung in Heusenstamm

Diese gemütliche Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss bietet auf clever geschnittenem Raum alles, was man zum Wohlfühlen braucht. Über einen zentralen Flur gelangt man in das helle Wohnzimmer sowie das ruhige Schlafzimmer. Ein zweiter kleiner Flur führt zum Tageslichtbad mit Dusche, WC und Fenster sowie zur Küche, in der optional eine Einbauküche vom Vormieter übernommen werden kann. Die Wohnung wird über eine eigene Gastherme beheizt. Im Jahr 2015 wurde die gesamte Wohnung renoviert und befindet sich seitdem in einem gepflegten Zustand. Dank der Dachlage überzeugt sie mit einer besonders behaglichen Wohnatmosphäre und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein ruhiges Zuhause zu einem günstigen Mietpreis suchen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und alles für den täglichen Bedarf befinden sich in bequemer Nähe.

Wir freuen uns auf Interessenten, die diese gepflegte Wohnung in ruhiger Lage zu schätzen wissen.

Verkauf:
pro Monat/pro Jahr:
Kosten lt. Wirtschaftsplan 2025
Hausgeld: 155,59 € / 1.867,09 €
davon umlagefähige Betriebskosten: 101,07 € / 1.212,86 €
davon Rücklagen: 12,00 € / 215,00 €
Grundsteuer 18,80 € / 225,59 €
Die Kosten für Heizung/Warmwasser sind direkt vom Mieter an die Versorger zu zahlen. Die Gasbrennwertheizung wurde in 2019 erneuert.
Ein PKW-Stellplatz befindet sich im Innenhof.

2.OG - Dachgeschoss

• Flur
  -- Wohnzimmer
  -- Schlafzimmer
  -- Flur 2
  --- Bad

• Dusche


• WC


• Fenster
  --- Küche


• Einbauküche optional vom Vormieter


• Gastherme erneuert 2019

UG: Kellerraum

Aussenbreich:
1 PKW-Stellplatz

Die Wohnung wurde 2015 renoviert.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in zentraler Lage von Heusenstamm – ein Standort, der urbanes Leben und naturnahe Erholung ideal vereint. Nur wenige Gehminuten entfernt erreichen Sie die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie den öffentlichen Wochenmarkt. Ebenso fußläufig liegt der Bahnhof, von dem aus Sie eine direkte Anbindung nach Offenbach, Frankfurt und sogar zum Flughafen genießen.

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet Bieberauen, das mit seinen Wegen entlang der renaturierten Bieber zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einlädt. Auch die umliegenden Wälder Heusenstamms – die sogenannte „grüne Lunge“ der Stadt – bieten eine hohe Lebensqualität und Erholungsmöglichkeiten im Alltag.

Heusenstamm selbst zeichnet sich durch hochwertige, dabei preiswerte Einkaufsmöglichkeiten für alle Lebensbereiche aus. Die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl an Fachärzten bestens abgedeckt. Dank der sehr guten Infrastruktur, der hohen Wohnqualität und des vielseitigen Freizeitangebots – darunter das Freizeitzentrum Martinsee, ein Allwetterbad, Tennisplätze und viele weitere Sporteinrichtungen – gehört Heusenstamm zu den besonders lebenswerten Wohnorten im Rhein-Main-Gebiet.

Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Eigentümer und sind nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher nicht übernommen werden.

Die Bilder geben die Wohnung wieder, jedoch kann die tatsächliche Einrichtung abweichen. Dargestellte Einrichtungsgegenstände und Einbauten sind nur Teil der Mietsache, soweit dies ausdrücklich angegeben ist.