Büro / Praxen in Heusenstamm

Diese großzügige Büroetage im zweiten Obergeschoss eines fünfstöckigen Gebäudes bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Gebäude, erbaut im Jahr 1990, verfügt über ein Flachdach und eine barrierefreie Zugänglichkeit. Direkt vor dem Eingang stehen vier eigene Parkplätze zur Verfügung. Der aktuelle Zustand ist renovierungsbedürftig, was jedoch Raum für kreative Anpassungen bietet, um die Bürofläche den individuellen Anforderungen anzupassen.

Die Büroetage ist in zwei Hauptbereiche unterteilt: den nördlichen und den südlichen Eingangsbereich. Der Eingangsbereich Nord verfügt über eine Empfangshalle mit Rezeption, angrenzende Sanitäranlagen für Damen und Herren sowie eine Küche mit Einbauküche, Kühlschrank und Mikrowelle. Ein halb offener Sozialbereich bietet Platz für einen Konferenz- und Schulungsraum sowie sieben Büroräume oder Meetingräume. Die angrenzende Gemeinschaftsfläche Nord umfasst ein Treppenhaus und einen Aufzug, die eine bequeme Erreichbarkeit gewährleisten.

Im Eingangsbereich Süd befinden sich acht weitere Büroräume, die vielseitig genutzt werden können. Ergänzt wird dieser Bereich durch die Gemeinschaftsfläche Süd, die ein weiteres Treppenhaus, einen Aufzug sowie einen Flur mit zusätzlichem Küchenbereich und Sanitärräumen umfasst. Diese durchdachte Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume, je nach den individuellen Bedürfnissen des Unternehmens.

Die Büroetage ist mit einem antistatischen Teppichboden, einem modernen Sicherheitssystem sowie einer CAT 6 Netzwerkverkabelung ausgestattet, wodurch eine zuverlässige technische Infrastruktur gegeben ist.

Zusätzlich stehen im Untergeschoss PKW-Stellplätze und eine Lagerfläche zur Verfügung. Der Außenbereich bietet auf der Nordseite vier private PKW-Stellplätze sowie öffentliche Parkmöglichkeiten auf der Südseite.

Diese Büroetage bietet durch ihre funktionale Raumaufteilung, ihre zentrale Lage und ihre Anpassungsmöglichkeiten eine ideale Basis für moderne Geschäftstätigkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Bürofläche nach Ihren Vorstellungen zu gestalten!

2.OG:

Eingangsbereich Nord:

• Einganshalle mit Rezeptionsbreich
  -- Sanitäranlage
  --- Damen
  --- Herren
  -- Küche
  --- Einbauküche
  ---- Kühlschrank
  ---- Mikrowelle


• Halb offener Sozialbereich
  -- 1x Konferenz- und Schulungsraum
  -- 7x Büroraum oder Meetingraum
  Gemeinschaftsfläche Nord:


• Treppenhaus Nord
  -- Aufzug

Eingangsbreich Süd:

• 8 Büroräume
  Gemeinschaftsfläche Süd:


• Treppenhaus Süd
  -- Aufzug
  -- Flur
  --- Küchenbereich
  --- Sanitärräume

Ausstattung

• Antistatischer Teppichboden


• Sicherheitssystem


• CAT 6 Netzwerkverkabelung

UG:
PKW Stellplätze
Lagerfläche

Außenbereich Nord:
4 PKW-Stellplätzte
Aussenbereich Süd:
Öffentliche Stellplätz

Mikrolage:
Eingebettet in das pulsierende Gewerbegebiet von Heusenstamm bietet dieser Standort eine perfekte Mischung aus Erreichbarkeit und wirtschaftlicher Dynamik. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Unternehmenslandschaft mit namhaften Firmen, die hier ihre Heimat gefunden haben. Die Nähe zur Bundesautobahn 3 garantiert schnelle Verbindungen in alle Richtungen, während der öffentliche Nahverkehr das Gebiet nahtlos an die Region anbindet.

Ob Zulieferer, Geschäftspartner oder Kunden – hier profitieren Unternehmen von kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur. Moderne Büro- und Hallengebäude reihen sich harmonisch aneinander, während weitläufige Straßen und ausreichend Parkmöglichkeiten das Arbeiten erleichtern. Die Nähe zu Restaurants, Supermärkten und Dienstleistern sorgt zudem für ein angenehmes Arbeitsumfeld, in dem sich Mitarbeiter wohlfühlen.

Makrolage:
Heusenstamm liegt mitten im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet und verbindet urbanes Leben mit der Ruhe einer charmanten Stadt. Mit der direkten Anbindung an die S-Bahn Rhein-Main ist die Metropole Frankfurt nur einen Katzensprung entfernt, was für Fachkräfte, Geschäftspartner und Kunden einen unschätzbaren Vorteil darstellt.

Ein weiteres Plus ist die Nähe zum Frankfurter Flughafen – einem der größten Drehkreuze Europas. Unternehmen mit internationalen Geschäftsbeziehungen können hier von globaler Vernetzung profitieren. Gleichzeitig bietet Heusenstamm eine hohe Lebensqualität mit grünen Naherholungsgebieten, einem regen Stadtleben und einer guten Mischung aus Tradition und Moderne.

Dieser Standort vereint wirtschaftliche Effizienz mit einer hohen Attraktivität für Unternehmen und Mitarbeiter gleichermaßen – ein idealer Ort für Wachstum, Innovation und Erfolg.

Der im Angebot genannte Einstiegsmietpreis gilt für eine langfristige Vermietung (mindestens 5 Jahre). Der Mietpreis ist gestaffelt auf 30 und 60 Monate mit 7,50 €/m² und 8,50 €/m², danach folgt eine Indexierung. Bei einer kürzeren Mietdauer ist der Preis verhandelbar.

Die Kaution wird auf Basis der Bruttofläche und der Bruottomiete der Fläche berechnet. Sollte eine abweichende Fläche angemietet werden, wird die Kaution entsprechend angepasst. Die Mietfläche wird gemäß den GIF-Richtlinien berechnet.

Alle objektbezogenen Daten stammen vom Vermieter und wurden nicht unabhängig geprüft. Eine Haftung für Größe, Zustand oder Beschaffenheit wird daher ausgeschlossen. Bilder stellen relae Räume in der Fläche da, teilweise sind diese bearbeitet um die Gegebenheiten nach einer Renovierung darzustellen.