Erdgeschosswohnung in Hameln (Rohrsen)

Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Neubau, der im Jahr 2024 fertiggestellt wurde, und liegt in einer gepflegten Wohnlage. Sie bietet ca. 114,78 m² Wohnfläche und einen eigenen Gartenanteil mit einer großzügigen Terrasse von rund 19 m².

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, sowie einen hellen Wohn- und Essbereich. Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne und bodengleicher Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
Hochwertige Materialien wie Fliesen in Küche, Diele, Hauswirtschaftsraum und Sanitärbereichen sowie Fertigparkett in den Schlafräumen schaffen ein ansprechendes Ambiente. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, eine schallgedämmte Eingangstür und eine Fußbodenheizung in allen Räumen unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort.

Zum Sondereigentum gehören eine Terrasse, ein eigener Stellplatz und ein Abstellraum im Dachgeschoss. Die Außenanlagen werden noch fertiggestellt.

Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten.

• Moderner, massiver Neubau in Hamelns Neubaugebiet: Hottenbergsfeld


• Effizienzhaus nach GEG (A+)


• hochwertig, schallgedämpfte Wohnungseingangstüren


• Fliesenarbeiten in der Küche, Diele, HWR, Bad und WC


• Fertigparkett im Schlafraum, Kinderzimmer/Büro


• Hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne


• keramische, bodenebene Duschtassen


• separates Gäste-WC, mit Wasch-/Trockneranschlußmöglichkeit


• Terrasse (real ca. 19 m²) nach Ost an der Erdgeschosswohnung


• Kombination aus Gaszentralheizung sowie Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher


• Durchgängige Fußbodenheizung in allen Räumen


• 3-Fach verglaste Fenster


• Alle Fenster verfügen über elektrische Außenrollläden


• Abstellraum mit Versogungsanschlüssen und Zählereinheiten


• Gemeinschaftsflächen und Zuwegungen in Beton-Rechteckpflaster


• Garten mit Einzäunung und Sondernutzungsrecht


• Im Dachgeschoss befindet sich ein abgeschlossener "Keller"/Stauraum, zu dieser Wohnung


• Pro Wohnung steht ein überdachter, carportähnlicher Parkplatz zur Verfügung (im Kaufpreis enthalten, Wert 20.000)


• Vor dem Haus stehen an der Straße Freiparkplätze zur Verfügung.

Lage/Verkehrsanbindung:
Die Wohnung liegt am nordöstlichen Außenrand Hamelns, Ortsteil Rohrsen (Hottenbergsfeld) und die Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 7 Minuten zu erreichen.
Verschiedene Busverbindungen sind unmittelbar im Umfeld.
In direkter Umgebung befindet sich ein Einkaufsmarkt.
Auch eine Tankstelle, andere Einkaufsmärkte, ein Kindergarten, Zahnarzt sind fußläufig gelegen.
Das Schulzentrum Nord (Gymnasium, Gesamtschule) sowie weitere Schulen sind mit dem Auto in ca. 8 Minuten erreichbar.

Geografische Lage
Hameln liegt südwestlich von Hannover etwa auf halber Luftlinie zwischen Herford im Westen und Hildesheim im Osten. Die Stadt befindet sich im Zentrum des Naturparks Weserbergland Schaumburg-Hameln und ist jeweils von Teilen des Weserberglands im Westen beziehungsweise Leineberglands im Osten umgeben. Hameln wird von einem Abschnitt der Oberweser durchflossen, in die im Stadtgebiet die Hamel (von Osten) und die Humme (von Westen) einmünden.
Weltweite Bekanntheit erlangte Hameln durch die Rattenfängersage, die auf dem Auszug der „Hämelschen Kinder“ im Jahre 1284 beruht. Dieser historische Hintergrund verleiht Hameln seine Einzigartigkeit.

Mobilität und Verkehr:
Hameln und seine Region, bietet mit den Zug- und Busanbindungen eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur. Über den Bahnhof in Hameln lassen sich die Ziele Hannover, Minden, Hildesheim oder Paderborn problemlos erreichen.
Die nahegelegene B217 bietet die Direktverbindung nach Hannover.
Die gut ausgebauten Straßen und Fahrradwege tragen zu einem weiten Verkehrsnetz bei.
Der Weserradweg verbindet von Minden, via Hameln, bis nach Hannoversch Münden viele radbegeisterte Menschen, direkt mit der Weser und Ihren Lokalitäten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 38.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.

VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.